多莉倫茲房地產(chǎn)首席執(zhí)行官多莉倫茲和多莉倫茲房地產(chǎn)董事總經(jīng)理珍妮倫茲關(guān)于住房市場(chǎng)的狀況和越來(lái)越擔(dān)心虛擬改造誤導(dǎo)潛在的購(gòu)房者

找房子?現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?

多莉倫茲房地產(chǎn)首席執(zhí)行官多莉倫茲和多莉倫茲房地產(chǎn)董事總經(jīng)理珍妮倫茲關(guān)于住房市場(chǎng)的狀況和越來(lái)越擔(dān)心虛擬改造誤導(dǎo)潛在的購(gòu)房者。

春天來(lái)了，這意味著高峰購(gòu)房季節(jié)打開(kāi)了一扇Opens in New Window新窗口。Opens in New Window就在拐角處。雖然因地而異，但一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)房屋打開(kāi)一扇新窗口。在三月底和旺季期間，夏季直到學(xué)校重新開(kāi)始。

對(duì)于許多購(gòu)房者而言，2019年可能會(huì)成為購(gòu)買(mǎi)新窗戶(hù)的好年景。Opens in New Window。

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在這五個(gè)城市的市場(chǎng)飛走的家庭打開(kāi)了一扇新窗口。

最佳，最好的城市，為預(yù)算上的第一個(gè)家庭經(jīng)營(yíng)者打開(kāi)一個(gè)新的窗口。

去年，許多地區(qū)的買(mǎi)家面臨著房屋所有權(quán)的重大障礙，例如嚴(yán)重的庫(kù)存短缺，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率是收入增長(zhǎng)率的兩倍，抵押貸款利率上升。預(yù)計(jì)今年情況不會(huì)發(fā)生劇烈變化，但情況會(huì)好轉(zhuǎn)。

大多數(shù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)住房開(kāi)工率將增加約2.5%。雖然這些收益微不足道，但再加上強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)和不斷上漲的工資，購(gòu)買(mǎi)者將會(huì)有更多的動(dòng)力進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)季節(jié)。

“這將是一個(gè)非常好的春天，我們看到相對(duì)于去年的房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael Fratantoni表示，這不是井噴一年，而是比去年增加了幾個(gè)百分點(diǎn)。

喬布斯，工資增長(zhǎng)增加購(gòu)買(mǎi)力

即使2月就業(yè)報(bào)告疲軟，就業(yè)市場(chǎng)也相對(duì)強(qiáng)勁。由于預(yù)計(jì)全年就業(yè)增長(zhǎng)，失業(yè)率將保持在歷史低位。與此同時(shí)，1月份工資與去年同期相比上升了4.16%。

對(duì)于正在考慮購(gòu)買(mǎi)房屋的人來(lái)說(shuō)，這是有利的條件。Fratantoni指出，家庭應(yīng)該對(duì)自己的收入和就業(yè)前景充滿(mǎn)信心。

然而，并非所有買(mǎi)家都相信經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持正常。盡管失業(yè)率降至近半個(gè)世紀(jì)以來(lái)的最低水平，在最新的勞工統(tǒng)計(jì)局就業(yè)報(bào)告中跌至4%以下，但2月份增加了2萬(wàn)個(gè)慘淡的就業(yè)崗位。這些低就業(yè)數(shù)據(jù)可能反映出疲軟的住房市場(chǎng)中出現(xiàn)的疲憊情緒。

“雖然有限的庫(kù)存和高價(jià)仍然困擾著許多市場(chǎng)，但今年增加的因素是許多人對(duì)經(jīng)濟(jì)的不確定性更高，”Bankrate首席財(cái)務(wù)分析師CFA Greg McBride表示。“盡管50年來(lái)最好的勞動(dòng)力市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的最佳工資增長(zhǎng)，但出售的房屋數(shù)量減少 - 這說(shuō)明了潛在買(mǎi)家的猶豫不決，這種經(jīng)濟(jì)背景并不典型。”

根據(jù)Realtor.com最近的報(bào)告，2019年迄今為止最強(qiáng)勁的市場(chǎng)有兩個(gè)共同點(diǎn)：可負(fù)擔(dān)性和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)。佛羅里達(dá)州萊克蘭(Lakeland)這樣的地方可以與坦帕(Tampa)這樣的大都市區(qū)相提并論，其房?jī)r(jià)明顯低于大型房屋。Lakeland的房?jī)r(jià)中位數(shù)約為170,000美元，而Tampa的房?jī)r(jià)中位數(shù)為261,000美元。

對(duì)于積極的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，搬到一個(gè)較小的城市，以節(jié)省近10萬(wàn)美元的住房，是一個(gè)可行的選擇。因此，今天的抵押貸款利率和2019年的低利率可能會(huì)讓更多買(mǎi)家逃離昂貴的地方到更負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)。

買(mǎi)家仍然可以利用低利率

抵押貸款利率取決于許多因素，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年變化不大，讓買(mǎi)家有時(shí)間鎖定低于5%的利率。這對(duì)于去年在圍欄上的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，因?yàn)榈退倭熊?chē)在車(chē)站徘徊。

“隨著2018年底金融市場(chǎng)的波動(dòng)，長(zhǎng)期利率 - 國(guó)債利率和抵押貸款利率下降了半個(gè)百分點(diǎn)。他們真的呆在那個(gè)較低的范圍內(nèi)，接近4.5%。我們認(rèn)為它們不會(huì)在2019年從這一速度發(fā)展，因?yàn)槿蚝兔绹?guó)的增長(zhǎng)速度已經(jīng)放緩。你已經(jīng)看到美聯(lián)儲(chǔ)和其他央行變得不那么急于加息，“Fratantoni說(shuō)。

對(duì)于那些已經(jīng)提高信用額度并且可以再融資到較低的抵押貸款利率或從可調(diào)整利率變?yōu)楣潭ɡ实娜藖?lái)說(shuō)，這也是一個(gè)好消息。

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩

去年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)6%，低價(jià)住宅價(jià)格漲幅最大。這對(duì)于無(wú)法承受更高價(jià)格的入門(mén)級(jí)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息。

在成本最高的市場(chǎng)，如加利福尼亞州，2018年房?jī)r(jià)中位數(shù)約為530,000美元，大約70%的居民買(mǎi)不起房子。然而，加利福尼亞的市場(chǎng)開(kāi)始降溫，西海岸一些最便宜的地區(qū)也開(kāi)始降溫。預(yù)計(jì)該國(guó)其他地區(qū)也將放緩至4%左右。

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然而，麥克布萊德說(shuō)，這不足以導(dǎo)致本賽季市場(chǎng)發(fā)生重大變化。那些認(rèn)真購(gòu)買(mǎi)房屋的人現(xiàn)在應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)上做好準(zhǔn)備，而不是等待市場(chǎng)大幅下挫。

“價(jià)格動(dòng)態(tài)因市場(chǎng)而異，但大多數(shù)市場(chǎng)今年不太可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格下跌 - 他們也不會(huì)看到明顯的價(jià)格升值，”麥克布賴(lài)德說(shuō)。“買(mǎi)房的正確時(shí)間是，當(dāng)你做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備時(shí)，你的生活環(huán)境支持購(gòu)買(mǎi)，你找到合適價(jià)格的合適房屋。等待有助于建立更好的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，但無(wú)法保證未來(lái)的市場(chǎng)狀況。“