對于大多數(shù)人來說建筑費用是一個謎建筑師對其服務(wù)收費的方法并不缺乏

對于大多數(shù)人來說，建筑費用是一個謎，建筑師對其服務(wù)收費的方法并不缺乏。您如何理解選項，哪種方法最適合您，以及如何提供適合架構(gòu)師及其客戶需求的方法。

在我們進(jìn)入今天的主題之前，我應(yīng)該讓每個人都知道安德魯和我參加了2月19日至22日在拉斯維加斯舉行的國際建筑展和廚房和沐浴行業(yè)展。我參加了一些咨詢委員會會議，安德魯也參加了會議，因為這是該國最令人驚嘆的設(shè)計和建筑展。我們決定利用同時在同一個地方的優(yōu)勢，我們在Professional Builder Show Village中建造的一個展示屋內(nèi)錄制了今天的播客。

雖然錄音比我房子前室的相對平和和錄音更具挑戰(zhàn)性，但更多的能量和觀眾更令人興奮。也許你不知道這一點，但“建筑師的生活”播客是建筑設(shè)計+建筑雜志的官方媒體合作伙伴，他們想利用安德魯和我在現(xiàn)場，不僅讓我們記錄本周的播客網(wǎng)站，他們想拍攝其他媒體爆炸。我想這在技術(shù)上是我們的第一個現(xiàn)場演播室觀眾。

造就這種樂趣的部分原因是我們基本上處于一個魚缸里，成千上萬的人在我們身邊走來走去，透過窗戶窺視著發(fā)生了什么事。由于我們所在的這所房子是一個材料示范房，整個目標(biāo)是讓人們了解新的建筑材料和建筑技術(shù)。結(jié)果，人們走來走去，為什么我們在墻上錄音和敲擊，踩在地板上 - 這顯然是確定它們是否堅固建造的唯一方法。在今天的劇集中，您可能會聽到我們對這些“約定”的反應(yīng)。

一旦我們安頓下來，我們就建筑師為其專業(yè)服務(wù)收費的許多不同方式進(jìn)行了很好的討論;每小時，建筑百分比，兩者的某種組合，基于特定服務(wù)階段的單點(即原理圖設(shè)計，設(shè)計開發(fā)，施工文件，招標(biāo)和談判，施工管理)，或每平方英尺建筑成本。為了使事情變得非常有趣，可以將這些費用結(jié)構(gòu)中的幾種結(jié)合起來。目前為止一切都清楚了嗎?沒有?這并不奇怪。

每小時費用[3:07標(biāo)記]

就像它聽起來一樣 - 會有一個小時圖表用于不同級別的職位，如管理，起草，項目架構(gòu)師，合作伙伴等)，并且您需要支付所花時間的費率。使用這種格式的主要原因是當(dāng)工作范圍不是很全面，未知，或者我們現(xiàn)有的客戶更喜歡這種計費方法。一般來說，大多數(shù)人不喜歡按小時收費，因為擔(dān)心在賬單到來時會出現(xiàn)意外。因此，當(dāng)工作按小時收費時，我們會嘗試通過限制金額或確定指示整個過程中的進(jìn)展的金融里程碑來減少對客戶的擔(dān)憂。

每平方英尺費用[7:54大關(guān)]

我發(fā)現(xiàn)這種方法不可靠且不合理。有太多的活動部件來分配每平方英尺的費用值來設(shè)計和生產(chǎn)可用于招標(biāo)，許可和建造的文件。因為我主要從事現(xiàn)代風(fēng)格的項目，所以我要詳細(xì)介紹一個砌筑建筑的協(xié)調(diào)量，比如尺寸開口以與所選砌體單元的模塊對齊，水淹，伸縮縫，窗戶上的磚模等。與使用木質(zhì)壁板等整體材料的努力相比，或者更好的是，灰泥，是不成比例的，但毫無疑問，這段時間花在為客戶節(jié)省金錢 - 在紙上解決的一切比在你擁有的時候更便宜十幾個人站在工地上等著有人把這東西弄出來。正確協(xié)調(diào)一個與另一個相比所需的圖紙數(shù)量不足以證明單個價值成本。結(jié)果，最有可能發(fā)生兩件事之一;由于這筆費用不足以彌補(bǔ)我的時間和開銷，因此圖紙的質(zhì)量會降低以反映費用，或者我會被迫虧本工作(希望我能想到這一點并且要么改變我的費用，偷工減料或破產(chǎn))。每個人都有這種費用結(jié)構(gòu)的損失。或者我會被迫虧本工作(希望我能解決這個問題，要么改變我的費用，偷工減料，要么停業(yè))。每個人都有這種費用結(jié)構(gòu)的損失?；蛘呶視黄忍澅竟ぷ?希望我能解決這個問題，要么改變我的費用，偷工減料，要么停業(yè))。每個人都有這種費用結(jié)構(gòu)的損失。

組合費[10:35標(biāo)記]

我有一個我的老板，喜歡這個特殊的結(jié)構(gòu)?；旧?，它是每小時和固定費用的組合。該項目的原理圖和設(shè)計開發(fā)部分是每小時一次。這激勵客戶可用，做出有效，及時和果斷的決策。它還可以保護(hù)建筑師，因為無論客戶是誰，您都知道您將獲得適當(dāng)?shù)臅r間補(bǔ)償。一些客戶需要在迭代可能性之后看到迭代，需要大量的咨詢和保證，無休止的會議等等，并且事先無法知道。

當(dāng)您進(jìn)入施工文檔時，在確保沿途設(shè)計的簽收后，該項目具有更明確的范圍，并且可以使用固定費用。在施工圖階段對設(shè)計進(jìn)行的任何更改都需要作為附加服務(wù)進(jìn)行識別，費用將恢復(fù)為每小時費率表。

一旦您沒有施工文件，費用將在項目的施工管理部分期間恢復(fù)到小時費率。這樣，在這段時間內(nèi)，架構(gòu)師可以像客戶希望的那樣可用于項目會議，現(xiàn)場訪問，安裝協(xié)調(diào)等。

就我個人而言，我對組合費用結(jié)構(gòu)方法存在問題，因為它會因為缺乏問責(zé)制而獎勵那些不稱職的建筑師做壞事。假設(shè)客戶提供了良好的指示，明確的計劃和適當(dāng)?shù)念A(yù)算。如果建筑師不傾聽并且必須生成多個設(shè)計以獲得客戶要求的東西，他們?nèi)匀话葱r費率獲得報酬。繼續(xù)，如果建筑師準(zhǔn)備了一套糟糕的施工圖，會發(fā)生什么?他們將按小時費率獲得額外的現(xiàn)場協(xié)調(diào)，準(zhǔn)備承包商“要求”的其他施工文件，以及檢查車間圖紙，以便在初始施工文件階段解決他們未解決的設(shè)計工作。這是系統(tǒng)與合格的道德建筑師合作的情況之一;但是當(dāng)你得到某些東西或其他人時，卻會悲慘地失敗。如果您是客戶，您如何提前知道您與誰合作?

建筑費用百分比[15:29大關(guān)]

這些百分比因公司而異，但通常在8%至15%的范圍內(nèi)。這是我們確定費用的首選方法，但其中一個總是會引起混淆的事情就是建筑成本的一部分。一個好的經(jīng)驗法則是考慮建筑協(xié)調(diào)所需的任何范圍，作為建筑成本的一部分?？雌饋砗芮宄?好吧，我們剛剛開始;給我一個泥濘水域的機(jī)會。我們不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他顧問的工作范圍，即室內(nèi)設(shè)計師，景觀設(shè)計師，游泳池設(shè)計，外部硬景觀等，即使我們花費大量時間和精力將他們的信息提取到我們的文檔中并協(xié)調(diào)設(shè)計意圖和施工要求。我們也不收取高成本專業(yè)物品(如枝形吊燈)的費用，因為燈具的成本與我們花在確保在特定位置為其提供接線盒所花費的精力無關(guān)。它也可能是Home Depot的表面安裝夾具。然而，就廚房用具而言，情況并非如此，即使在表面上，它們似乎與我的枝形吊燈類比沒什么不同。花費了大量的時間來詳細(xì)說明和檢查圍繞設(shè)備的櫥柜以及它們所呈現(xiàn)的特定修剪選項和條件。我們還花時間與客戶一起選擇和展示或評估設(shè)備包，以便花費協(xié)調(diào)能量。

價格欺詐的神話[26:47大]

這是一個容易理解的混亂區(qū)域，新客戶經(jīng)常詢問我們增加費用的可能性，因為我們可以指定昂貴的材料并降低建設(shè)成本?？蛻艨梢酝ㄟ^簡單的方法來平息這些問題;有預(yù)算并告訴你的建筑師它是預(yù)先的。如果我們在施工報價出現(xiàn)時吹過規(guī)定的預(yù)算，我們將不會向客戶收取重新設(shè)計和重新繪制項目的費用，以便在開頭確定的參數(shù)范圍內(nèi)恢復(fù)。當(dāng)這個區(qū)域變得混亂的時候，當(dāng)客戶自行預(yù)算時，無視我們的建議并繼續(xù)推進(jìn)文檔。我一直對成功且看似聰明的人感到驚訝，他們驚訝于當(dāng)房子為1時，出價數(shù)字高于原始預(yù)算，比原計劃大000平方英尺。一旦你超過4,000，他們是否認(rèn)為平方英尺出售?我們可能會告訴別人他們想要的房子的風(fēng)格和完成情況是每平方英尺225美元;因此，如果他們的預(yù)算是1,000,000美元，那意味著大約4,450平方英尺的房子。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來會發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算。看起來很明顯，不是嗎?顯然，對每個人來說都不是很明顯。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來會發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算?？雌饋砗苊黠@，不是嗎?顯然，對每個人來說都不是很明顯。當(dāng)他們出席的節(jié)目是5,000平方英尺(我打賭你知道接下來會發(fā)生什么事嗎?)，他們將超出預(yù)算。看起來很明顯，不是嗎?顯然，對每個人來說都不是很明顯。

互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)為建筑師應(yīng)該花多少錢[36:23大]

所有我能說的上面的圖形都是我生命中見過的更令人驚訝的愚蠢事情之一。信不信由你，但是，我實際上花時間研究和準(zhǔn)備我在這個網(wǎng)站上討論的主題，我使用的一種“研究”方法是“當(dāng)一個人不是建筑師的時候會尋找什么”尋找信息。在這種情況下，我簡單地用Google搜索“聘請建筑師需要多少錢”，這首回報是我收集上述圖片的網(wǎng)站。

這個網(wǎng)站上沒有數(shù)據(jù)可以證明這些費用代表什么，所以充其量只是缺乏信息而沒有任何限定條件?；旧?，如果您想聘請建筑師 - 無論出于何種原因 - 價格范圍為70美元至最高15,000美元，平均為4,666美元。這絕對是錯誤的信息。有人可能有這種經(jīng)歷嗎?我想這是可能的，但在近十個不同的辦公室工作25年會讓我相信。

這是我討厭互聯(lián)網(wǎng)的另一個原因。如果我?guī)б粋€年薪為50,000美元的人，一旦我把辦公室開銷和2.8的運行乘數(shù)($ 50kx 2.8 = $ 140,000)除以一年的可計費小時數(shù)($ 140,000 / 2,080)，我想出了每小時67.30美元......這不到70美元的最低費用，或者它的翻譯工作時間為69.3小時......這就是AVERAGE。

對于那些不是建筑師的人，您認(rèn)為有人可以與您會面，確定項目的所有活動部件和復(fù)雜性，設(shè)計，展示和獲得批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)到城市最低標(biāo)準(zhǔn)的建筑文檔會見了市政審批，招標(biāo)和與潛在承包商談判，然后進(jìn)行“x”個月的施工觀察......所有這些都在69.3小時，一段時間不到2周的工作?