蘇格蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)前九個(gè)月的投資量創(chuàng)歷史新高

根據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究，蘇格蘭的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外投資者，并在2018年的前九個(gè)月進(jìn)行了創(chuàng)紀(jì)錄的交易。

今年前三個(gè)季度，蘇格蘭所有行業(yè)的投資總額為18億英鎊 - 與2017年同期相比增長(zhǎng)了46%。

今年迄今為止，一些最重要的交易包括出售位于格拉斯哥的大西洋碼頭，一個(gè)辦公大樓以6575萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售給Darin Partners的海外客戶(hù)，Aberdeen Standard Investments以2475萬(wàn)英鎊的價(jià)格收購(gòu)Coatbridge的M8工業(yè)區(qū)。

據(jù)JLL稱(chēng)，盡管英國(guó)脫歐仍存在政治和經(jīng)濟(jì)方面的不確定性，但投資者仍將蘇格蘭視為一個(gè)穩(wěn)健的投資機(jī)會(huì)，與其他英國(guó)地區(qū)相比具有相對(duì)價(jià)值。

蘇格蘭仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)總監(jiān)克里斯麥克法蘭表示：“我們?cè)谡麄€(gè)夏季看到的新勢(shì)頭已延續(xù)至第三季度，而今年強(qiáng)勁表現(xiàn)的前景看起來(lái)令人鼓舞。隨著賣(mài)家尋求在年底之前捕捉市場(chǎng)的一些動(dòng)力以及2019年更加低迷的前景，現(xiàn)有股票的流動(dòng)性更好。

“我們現(xiàn)在有更好的海外投資者和更多的英國(guó)機(jī)構(gòu)的平衡比起他們多年來(lái)一直活躍 - 與英國(guó)其他地區(qū)，特別是倫敦相比，蘇格蘭都認(rèn)為它具有相對(duì)價(jià)值。“

今年到目前為止，已有多項(xiàng)大型重大交易，包括M&G Real Estate以約1.25億英鎊收購(gòu)愛(ài)丁堡Fort Kinnaird 50%股份，Hermes房地產(chǎn)收購(gòu)SkyPark，格拉斯哥收購(gòu)約7,000萬(wàn)英鎊，Hines UK收購(gòu)The愛(ài)丁堡造幣廠大約5000萬(wàn)英鎊。

麥克法蘭補(bǔ)充說(shuō)：“市場(chǎng)最強(qiáng)勢(shì)的部分仍然是長(zhǎng)期收入，與指數(shù)掛鉤的機(jī)會(huì)。對(duì)養(yǎng)老金責(zé)任匹配產(chǎn)品的需求仍然無(wú)法滿(mǎn)足，最近由愛(ài)丁堡的Pentland House提供資金證明 - 這是一個(gè)讓愛(ài)丁堡大學(xué)20年的學(xué)生宿舍，最初的收益率約為3.75% - 蘇格蘭創(chuàng)下新低。 ”

“展望未來(lái)，2018年可能是蘇格蘭交易量創(chuàng)紀(jì)錄的一年。2019年即將到來(lái)的不確定性無(wú)疑將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，因?yàn)橥顿Y者暫停了解英國(guó)退歐后市場(chǎng)將如何受到影響。