波蘭房地產投資市場的新時代

合住正在侵入波蘭的房地產市場。這是一種居民共享生活空間和一套符合他們經濟能力的興趣和價值觀的趨勢——它已經在美國和西歐得到了發(fā)展，但在波蘭才剛剛開始出現，因此提供了巨大的增長潛力。專家們表示，未來，在技術繁榮、代際和人口結構轉變的推動下，波蘭房地產市場的這種趨勢將會加劇。Cushman,韋克菲爾德的《共同生活——波蘭房地產投資市場的新時代》報告探討了共同生活的主題。

“人口和文化的轉變、新技術、不斷增長的消費者環(huán)保意識以及經濟動機都促使人們對在波蘭共同生活產生了興趣。這種形式的住房具有靈活性、流動性和無長期財務負擔等優(yōu)點。建立一個小型社區(qū)的機會、成為其中一份子的感覺和沒有孤獨感也很重要。不管各自的目標群體,感受空間有一個共同的特點:而不是不動產提供租賃的最低居住空間充足的共享空間,設施和其他服務,”說,Ma?gorzata Dziubińska,副主任,咨詢,研究,所以,韋克菲爾德。

響應市場需求

高緯物業(yè)表示，除其它因素外，共享經濟的增長還受到人口結構變化的推動。韋克菲爾德的報告。中產階級仍然是全球經濟的驅動力，是增長最快的社會階層，目前占世界人口的一半以上，這在人類歷史上還是第一次。有趣的是，波蘭的留學生人數正在快速增長——已經超過了78000人，去年幾乎增長了8%。波蘭的大學只能容納有限數量的留學生。Golub GetHouse住宅部主管雅各布?巴托斯(Jakub Bartos)評論道:“特制的學生宿舍是波蘭最具發(fā)展前景的房地產行業(yè)之一。我相信，學生公寓對現代化空間的需求將繼續(xù)增長，因為最新的市場數據顯示，現有設施只能容納約9%的學生?！?/p>

退休人員的感受

共享經濟將越來越與老年人有關世界衛(wèi)生組織估計,世界人口超過60歲的比例將增加一倍,從2050年的約11%至22%,老年人的絕對數量將增加從6.05億年到20億年同期。

至少在目前，波蘭缺乏現代化的高級住宅項目。此外，“2015年社會凝聚力調查”顯示，老年人在社會交往方面通常不如年輕人活躍。專家表示，部分或全部退休并不意味著積極社交生活的結束。恰恰相反，這對老年人來說是一個很好的機會，他們可以開始活動，或者繼續(xù)享受他們以前的生活方式。老年人住房，或退休人員合住，可以為許多問題提供答案。以適當概念為基礎，并在適當地點發(fā)展的長者住屋計劃，將使長者能夠追求自己的興趣和愛好，互相照顧和社交。

“對長期住院護理的需求持續(xù)穩(wěn)步增長——到2035年，三分之一的波蘭人口將在65歲以上。通過創(chuàng)建充滿活力的地方,ORPEA波蘭是克服刻板印象與養(yǎng)老院,和通過開發(fā)一個網絡或接近城市中心的設施,它是幫助與家人和朋友保持聯(lián)系,使居民能夠參與文化和社會生活,“說貝亞特Leszczyńska,總統(tǒng)ORPEA波蘭。

年輕專業(yè)人士合住

報告還探討了青年專業(yè)人員和勞動力市場變化的主題?？萍嫉姆睒s、世代的變遷和共享經濟的興起，正在重塑我們工作、使用辦公室和生活空間的傳統(tǒng)方式。年輕一代的生活方式正在改變，年輕人的流動性也越來越大。在波蘭首都看起來怎么樣?“華沙過去和現在都有很多家具，但它們都很特別，對用戶沒有任何額外的價值;我們決定擴展和簡化搬到華沙的過程，同時提供理想的居住體驗。

“感受——一個新時代的房地產投資市場在波蘭”報告公布在業(yè)務早餐在華沙Elektrownia Powi?le復雜周二,2020年3月3日。議程上的議題包括共同居住的類型、替代性房地產投資和融資、以及法律和稅務事項。來自全球房地產服務公司高緯物業(yè)的演講者;韋克菲爾德分別是:Mira Kantor-Pikus，合伙人，資本市場，股票，債務;另類投資,Ma?gorzata Dziubińska、副總監(jiān)、咨詢,研究和Katarzyna Lipka-Nawrocka咨詢副總監(jiān);研究經理。

會議還主持了一個由Mira Kantor-Pikus, Cushman &主持的討論小組“住房項目的多個方面——從活躍市場參與者的角度進行的評估”。韋克菲爾德?？偛脜⑴c者包括貝亞特Leszczyńska ORPEA波蘭;Marcin Panek, Golub GetHouse資本資源主管;Vonder社區(qū)經理Sonia Zieleniewska;管理合伙人,Aleksandra Faderewska-Waszkiewicz?aszczuk我Wspolnicy Sp。K;團隊經理和El?bieta Chmielowska桑坦德銀行波蘭。專家們討論了住宅投資中需要考慮的關鍵法律和稅收問題，海外和波蘭項目之間的差異，替代房地產融資，高級住宅項目，以及對新房地產產品感興趣的投資者范圍。

報告和活動的官方合作伙伴是:ORPEA Polska、Vonder和Golub GetHouse。

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