新所有者計(jì)劃將250000平方英尺的辦公資產(chǎn)重新用于生命科學(xué)

Longfellow Real Estate Partners已斥資1.56億美元購(gòu)買(mǎi)了灣區(qū)辦公室校園，該公司計(jì)劃將其轉(zhuǎn)變?yōu)樯茖W(xué)財(cái)產(chǎn)。Rubicon Point Partners出售了位于加利福尼亞州圣馬特奧的兩棟建筑的資產(chǎn)，總面積接近25萬(wàn)平方英尺。

由史蒂文·古盧布奇克，埃德蒙·納杰拉，喬納森·舍弗勒，達(dá)倫·霍拉克和杰克·菲普斯組成的紐馬克騎士弗蘭克團(tuán)隊(duì)代表賣(mài)方參加了交易。根據(jù)CommercialEdge的報(bào)道，圣馬特奧灣中心位于水手島901和951，建于1984年，并于2016年9月被Rubicon Point收購(gòu)。

紐馬克公司舊金山辦事處主任Hollack指出，朗費(fèi)羅計(jì)劃將整個(gè)校園轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。他補(bǔ)充說(shuō)，在這棟大樓中都沒(méi)有現(xiàn)有的生命科學(xué)租戶。目前，圣馬特奧灣中心的租賃率為88%，該校區(qū)在頭三年的租賃展期為198,060平方英尺。

自2015年以來(lái)，該項(xiàng)目還獲得了1700萬(wàn)美元的資本投資，以改善校園環(huán)境。關(guān)鍵的改進(jìn)包括新的戶外便利設(shè)施，健身中心和地下咖啡廳，HVAC翻新和大堂升級(jí)。校園內(nèi)設(shè)有停車(chē)場(chǎng)，可快速前往101號(hào)，92號(hào)和280號(hào)高速公路。

重新定位策略

Longfellow是一家總部位于波士頓的房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)公司，專門(mén)研究生命科學(xué)領(lǐng)域，具有將辦公室轉(zhuǎn)換為生物技術(shù)的歷史。去年10月，該公司從Shorenstein Properties購(gòu)買(mǎi)了位于圣地亞哥的280,365平方英尺辦公區(qū)The Foundry，并計(jì)劃立即開(kāi)始將其轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)驗(yàn)室項(xiàng)目。

下個(gè)月，Longfellow獲得了5,276萬(wàn)美元的貸款，用于收購(gòu)和重新定位Perimeter's Edge，這是一家位于北卡羅來(lái)納州莫里斯維爾的341,547平方英尺的撓性/辦公設(shè)備，計(jì)劃成為一項(xiàng)生命科學(xué)資產(chǎn)。

Newmark指出，朗費(fèi)羅(Longfellow)在圣馬特奧(San Mateo)的新收購(gòu)資產(chǎn)位于整個(gè)城市200萬(wàn)平方英尺的生命科學(xué)租戶之中，其中包括吉利德(Gilead)和Illumina等主要用戶。

根據(jù)高力國(guó)際的一份報(bào)告，一季度蓬勃發(fā)展的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了舊金山半島周邊研究與開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的復(fù)蘇，凈吸收量突破了429,000平方英尺，連續(xù)第二個(gè)季度增長(zhǎng)。

與此形成鮮明對(duì)比的是，半島的辦公樓市場(chǎng)在大流行中空置率繼續(xù)攀升。第一季度末，大半島的辦公室空置率為11.4%，高于去年同期的6.2%。圣馬特奧縣目前的空缺率從去年同期的6.5%上升到12.1%。