城市競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)和最差的郊區(qū)清盤(pán)率創(chuàng)歷史新高

全國(guó)各地的拍賣(mài)清盤(pán)率已飆升至歷史新高——但仍有希望在墨爾本的一些郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)，而這些郊區(qū)的銷(xiāo)售量尚未飆升。

根據(jù) CoreLogic 最新的拍賣(mài)市場(chǎng)評(píng)估，在 3 月季度，CBD 拍賣(mài)的房屋中，只有不到十分之四售出，與該市的大部分地區(qū)相比，這里成為買(mǎi)方市場(chǎng)。

嶄露頭角的拍賣(mài)買(mǎi)家也有機(jī)會(huì)在 Wollert、Meadow Heights、Mernda 和 Caroline Springs，這些地區(qū)的清盤(pán)率不超過(guò) 60%。

這棟位于 47 Kingswood Drive 的住宅于 11 月以 140.2 萬(wàn)美元的價(jià)格售出，是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的拍賣(mài)市場(chǎng)之一。

但在林伍德東和海德堡綠樹(shù)成蔭的街道上，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，在 2020 年前三個(gè)月進(jìn)入拍賣(mài)階段的每一棟房子都在那里售出。

Blackburn South、Forest Hill 和 Dingley Village 的成功率都超過(guò)了 96%。

在大墨爾本地區(qū)，平均清盤(pán)率比上一季度飆升 9%，達(dá)到 77.5%。

YPA Caroline Springs 經(jīng)紀(jì)人兼拍賣(mài)師 Andrew Migliorisi 表示，盡管他所在地區(qū)的清盤(pán)率低于全市平均水平，但該地區(qū)的房屋需求仍然很旺盛，拍賣(mài)和私人銷(xiāo)售中的房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

“這條西部走廊現(xiàn)在有更多的設(shè)施和便利設(shè)施。它為城鎮(zhèn)的這一邊帶來(lái)了更多的買(mǎi)家，” Migliorisi 先生說(shuō)。

他建議想要搶占先機(jī)的買(mǎi)家“充滿信心地購(gòu)買(mǎi)”，并補(bǔ)充說(shuō)準(zhǔn)備多花一點(diǎn)錢(qián)將有助于獲得完美的房屋。

“我已經(jīng)這樣做了 10 年，我從未見(jiàn)過(guò)有人為即將到來(lái)的增長(zhǎng)付出太多，”他說(shuō)。

“當(dāng)時(shí)你可能會(huì)覺(jué)得它太多了，但如果它是你永遠(yuǎn)的家(這是值得的)。”

今年 3 月，澳大利亞的每周綜合首府城市清盤(pán)率四次超過(guò) 80%——這是自 2008 年以來(lái)僅在一周內(nèi)突破的一個(gè)門(mén)檻。

這處位于卡羅琳斯普林斯赫靈漢廣場(chǎng) 2 號(hào)的房產(chǎn)在 2020 年年中以 982,000 美元的價(jià)格售出。

截至 3 月 28 日的那一周是有記錄以來(lái)最高的綜合比率，計(jì)劃拍賣(mài)的 3840 處房產(chǎn)中有 83% 獲得了拍賣(mài)。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，墨爾本清盤(pán)率的提升反映了整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)和“吸引力”，尤其是在生活方式市場(chǎng)。

“整個(gè) 3 月季度的拍賣(mài)清盤(pán)率強(qiáng)勁，證實(shí)了整個(gè)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)，”她說(shuō)。