不少朋友對于樓市的各種新房類型一頭霧水

不少朋友對于樓市的各種新房類型一頭霧水，今天小編為大家做了一個簡單的區(qū)分，希望能對您買房有幫助。

一、純商品房和限競房

二者都是商品房的一種，區(qū)別在于：

1、定義不同

純商品房是由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

限競房其實就是開發(fā)商在獲得土地使用前已經確認銷售價格的商品房，在開發(fā)商拿地和銷售環(huán)節(jié)限房價，競地價，因此叫限競房。

2、價格不同

限競房是開發(fā)商的銷售價格必須控制在政府規(guī)定的價格區(qū)間內，不得超過定價上限，因此限競房價格往往低于周邊普通商品房。

3、交易時間限制

由于限競房價格低于周邊普通商品房，為了房子炒房行為，限競房未來二手交易時也是受到限制的，要求拿到房產證后五年內不能上市交易。

二、共有產權房

顧名思義，“共有產權”即購房人和政府共同擁有一套房的產權，通常個人產權比在50~80%之間。

共有產權是社會保障性住房的一種房產，是屬于政府給有經濟條件困難的家庭選擇的，因此這種房子的價格會比100%個人產權的商品房要便宜的很多。

同時，由于房子不是“只有你的份”，所以不能自由上市交易，裝修、繼承、租賃等也需符合特殊規(guī)定。

三、共有商品房

共有商品房是今年北京樓市誕生的一個新物種，和【共有產權房】天差地別。

簡單來說，就是商品房屬性為先，產權共享為特點。本質上還是屬于商品房的，只要能在北京買房，就能買到。唯一的附加條件是限售五年。

比如：

總價格為2000萬新房，產權由個人和政府共享。假定個人占80%，政府占20%，那么個人只需支付1600萬房款，首付門檻降至640萬。

該房屋還將注明個人了個人和政府的產權共享。個人產權部分可以繼承、抵押，交易稅按產權份額繳納。

在持有階段租賃的話，房租收入全部歸個人所有。相應的房地產費、暖氣費、修理基金全部由個人承擔。

五年后出售的，個人和政府產權一起包裝，政府按市場價格回收20%。如果五年后能賣出3000萬，政府會拿回600萬，個人會拿到2400萬。

二次交易產權100%歸個人所有。

實際就是政府出手幫你墊付一部分房費，將高房價“打下來”。

比如，前幾天開盤的海淀樹村的學府壹號院，就是共有商品房，因過于搶手采取了搖號選房的模式，這種類型的房子往往地段優(yōu)越，不愁去化。

四、集租房和公租房

1、集租房就是叫集體土地租賃住房，由于不需要征地，對于建設企業(yè)而言沒有拿地成本，從源頭上降低投入成本，就不會導致后期租金過高。

集租房只租不售，滿足項目周邊居民、上班族等租住需求。集體土地租賃房鼓勵長租，但為了避免出現“以租代售”，租期最長不超過10年。

政府要給集租房補貼是政策性租賃，在政府補貼，市場化運作的方式，由于政府有補貼，對它的租金漲幅會有控制，還會加強檢查，這樣可以有效保證租房人的權益。

2、公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。

公租房租賃總年限不超過5年。公租房面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租。

五、小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房雖然便宜，但是該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。這也意味著買了小產權房，也是不能將戶口遷入的。

此外，小產權房在交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

六、商住房

商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房的土地使用40年或50年，作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

由于屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標準收取。

以北京為例，同區(qū)域的商住房價格一般只有純住宅價格的60%左右，甚至在某些區(qū)域會達到50%，所以商住房出現后一度引起了市場熱捧，甚至一度出現了“炒房投資熱”，商住房價格的也一度翻番，只不過隨著北京對商住房限購后，這波熱度開始下降。目前來看投資商住房并不是一個明智的選擇。