購(gòu)房?jī)?nèi)容也不太一樣大家要重視這些基本標(biāo)準(zhǔn)

選新房有哪些主要的標(biāo)準(zhǔn)

1、選新房高效簡(jiǎn)單，選二手房復(fù)雜如果選擇購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，在鎖定了片區(qū)之后，那么可供選擇的樓盤(pán)其實(shí)是并不多的，這樣的話(huà)挑選起來(lái)的目標(biāo)范圍就被縮小了，而且新樓盤(pán)都是直接到售樓處看房，有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售顧問(wèn)講解樓盤(pán)，還可以實(shí)地地去看樣板間，挑選起來(lái)就非常容易了。

2、而二手房的小區(qū)很多，目標(biāo)范圍也比較大。二手房的房源也很多，每一套都不盡相同，這樣一來(lái)的話(huà)就需要一套套的進(jìn)行比較。總之，二手房的選擇有點(diǎn)像大浪淘沙，得慢慢淘，對(duì)選房者來(lái)說(shuō)時(shí)間、體力和眼光都是個(gè)大考驗(yàn)。

3、、新房交易流程簡(jiǎn)單，二手房交易復(fù)雜新房的交易就是購(gòu)房者直接與開(kāi)發(fā)商盡心交易，而且開(kāi)發(fā)商都有專(zhuān)門(mén)對(duì)接的銀行辦理貸款，購(gòu)房者一般只需要通過(guò)以下幾步就可以完成交易：確定目標(biāo)樓盤(pán)-交定金-選房-付首期同時(shí)辦理貸款-收房。

4、二手房的交易流程非常復(fù)雜，因?yàn)槎址拷灰椎膮⑴c方比較多，主要包含：購(gòu)房者、業(yè)主、中介、贖樓公司、擔(dān)保公司、銀行各方。

5、主要流程包含以下步驟：選房-交定金-簽署買(mǎi)賣(mài)合同-首期資金監(jiān)管同時(shí)辦理貸款-贖樓-過(guò)戶(hù)-新房產(chǎn)證辦理抵押-銀行放首期款-放尾款-過(guò)水電煤氣-交房。二手房整個(gè)交易過(guò)程走完通常需要經(jīng)過(guò)1-3個(gè)月，而且交易的時(shí)間長(zhǎng)短和原業(yè)主是否紅本在手。

6、新業(yè)主是否需要貸款有很大的關(guān)系。很多人更傾向于買(mǎi)新房，因?yàn)槎址拷灰琢鞒虖?fù)雜，交易周期長(zhǎng)，而且存在很多未知的風(fēng)險(xiǎn)。

7、新房繳納的稅費(fèi)少，二手房交易的費(fèi)用高新房交易稅費(fèi)主要包含5種：契稅;房屋維修基金;物業(yè)管理費(fèi);權(quán)屬登記費(fèi);交易手續(xù)費(fèi)用。其中第1項(xiàng)契稅占絕大份額，后4項(xiàng)涉及金額相對(duì)較少。

8、二手房稅費(fèi)有(含買(mǎi)賣(mài)雙方)：增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，除了稅費(fèi)外，二手房還有中介費(fèi)、贖樓費(fèi)、罰息、物業(yè)評(píng)估費(fèi)、按揭合同公證費(fèi)、贖樓擔(dān)保費(fèi)等。二手房各種費(fèi)用名目非常多，而且全部算下來(lái)費(fèi)用也很高。所以在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，除了需要準(zhǔn)備足夠的首期款，還需要準(zhǔn)備交易過(guò)程中的各種費(fèi)用。

以上的介紹就是關(guān)于新房入伙有什么講究，因?yàn)楝F(xiàn)在的房源特別多，所以大家在購(gòu)房時(shí)，也要了解這些基本的問(wèn)題，找到合適的購(gòu)房方案，購(gòu)房的效率才會(huì)更高，也更能滿(mǎn)足自己的需要。另外，也應(yīng)該要清楚選新房有哪些主要的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的選擇方法特別多，購(gòu)房?jī)?nèi)容也不太一樣，大家要重視這些基本標(biāo)準(zhǔn)。