丹德農是如何成為大墨爾本地區(qū)第二個重煥生機的城市

當前400 Gradi的主廚Haitham Richani決定開設自己的餐廳時，在Dandenong中部開設餐廳的決定很容易。

里查尼說：“每個人都警告我不要在丹德農(Dandenong)開業(yè)。” “這個地方很有魅力，只是區(qū)域，街道看起來不錯，周圍的建筑物–我在這里看到了機會。”

Richani先生和合伙人Stifany Jacob于11月開設了咖啡廳和餐廳Ettamo。他們與行政總廚Sandeep Kumar(前Hopetoun Tearoom主廚)一起，確定了Dandenong的美食界，成為僅次于墨爾本CBD的第二位。

“我喜歡這個地方-這里的食物，這里的氛圍。我喜歡中東食物和地中海風味。”庫馬爾先生說。

起初，兩位墨爾本前內陸廚師將丹德農(Dandenong)當作美食家的想法似乎有些奇怪。但是過去十年左右，該地區(qū)出現了巨大的增長和變化。

2005年，州政府承諾投資2.9億澳元，以振興Dandenong中部，并將其重建為墨爾本東南部的文化和就業(yè)中心。

從那時起，州政府和地方政府為項目做出了貢獻，其中包括對Dandenong市場的改造，對Drum Theatre的升級，新的城市廣場，議會辦公室和圖書館。包括EastLink和Dandenong繞道在內的交通項目使該地區(qū)更容易到達。

振興項目將在15至20年內推出。澳大利亞國立大學博士后研究員海莉·亨德森說，隨著它接近尾聲，很明顯有些事情已經大大改善了，而其他領域仍然值得關注。

亨德森博士是復興項目研究的合著者，以及丹德農如何通過改善城市來保持其文化多樣性。

她說：“從一開始，這與眾不同的是，州政府對振興進行了大量投資。” “地方政府和州政府愿意合作，因為每個人都對丹德農中心地區(qū)重新恢復其作為墨爾本中心地區(qū)的重要性感興趣。

“兩黨都支持采用包容性方式進行振興，因此您擁有諸如對阿富汗集市等特定領域的認可之類的東西，而您卻將其嵌入到地方政府承諾的市場更新中。”

她說，盡管這種關注是積極的，但來自不同背景的一些人在社區(qū)支持和參與方面卻步履維艱。

“當然，在支持特別是那些處境不利和邊緣化的移民社區(qū)(例如居住在該社區(qū)的尋求庇護者)方面，本可以做得更好。”

自2011年以來，大丹德農市的人口增長了22%以上，估計2018年的人口為166,094。

市長吉姆·梅梅蒂(Jim Memeti)說，這座城市的許多新居民都是最近來澳大利亞的人，其中包括尋求庇護的人。

他說，該理事會“越來越重視醫(yī)療保健和社會援助，公共行政與安全，教育與培訓以及住宿和食品服務”，并且還致力于在印度和阿富汗推廣和支持印度和阿富汗文化區(qū)。市。

梅梅蒂(Cr Memeti)表示：“實力在于我們最大的資產是我們擁有多元文化的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。”

亨德森博士說，任何振興項目都有風險，因為房地產價格開始反映出人們對改善居住環(huán)境的興趣，低收入者將被迫邊緣化。

“我認為像Dandenong這樣的地方往往會發(fā)生什么，當一個地區(qū)被低估并且一開始就處于下降周期時，很難想象中產階級化，很難想象事情會達到需要控制改善的地步。”

她說，盡管丹德農的住房仍然可以負擔得起，無論是購買還是租賃，但“有一種趨勢是負擔不起的住房的水平在增加”。

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根據Domain的數據，自本世紀初以來，丹德農的房價已上漲了47%(如果計入通貨膨脹，則上漲了23%)。據報道，截至2019年11月的銷售價格使房屋中位價為589,250澳元，比墨爾本整體中位價低25萬澳元。

正是這種負擔能力吸引了Richani先生到該地區(qū)。他和雅各布女士計劃在附近的哈勒姆(Hallam)購置一處房產，從他們在多克蘭茲(Docklands)的公寓中購房。

“這里周圍的房屋很棒。它仍然負擔得起。我認為這使Dandenong對很多人都非常有吸引力-他們更喜歡靠近這里而不是靠近墨爾本，”他說。

自2010年以來，丹德農(Dandenong)的單位價格已經下跌，如果將通貨膨脹因素考慮在內，其價格下跌了12%。

Stockdale&Leggo Dandenong的經紀人尼爾·巴特勒(Neil Butler)表示，公寓和公寓樓大多集中在丹德農中部以外，因為開發(fā)商必須向州政府支付建筑成本的5%的稅款，才能在市中心建造。

巴特勒說：“計劃在大片空地上建造公寓。” “大多數大型開發(fā)商都不想支付額外的費用。”

他說，市中心也受到缺乏停車位的影響，而且市議會(現在已被撤銷)決定在主要阻力區(qū)朗斯代爾街實施收費停車。

他說：“ Dandenong的中間地帶就像一個鬼城。”

梅梅蒂(Cr Memeti)表示，市議會已降低了某些地區(qū)的停車費，并在朗斯代爾街(Lonsdale Street)實施了免費停車，以幫助陷入困境的零售商。

他說，大丹德農市與墨爾本東南部其他議會聯(lián)合，游說州和聯(lián)邦政府為項目提供資金，包括在東南部建設機場，延長鐵路線，改善主要道路以及進一步將丹德農建設為工作中心。

Cr Memeti說：“理事會正在努力進一步鞏固Dandenong作為服務于該地區(qū)的主要白領辦公室就業(yè)中心。”

亨德森博士說，州政府和聯(lián)邦政府增加投資可能會鼓勵更多的私人公司在丹德農中部開店-這是該市繼續(xù)吸引居民所需要的。

“由于他們最初進行了巨額投資，為實現這一努力的成果，您希望保持對球的關注，我認為球仍在發(fā)揮作用。這不是一個充滿活力的地區(qū);有些事情需要注意。”她說。

但是，她說，中央丹德農大學的很多地方都行之有效，這很大程度上歸功于多元文化主義的真正接受方式。

她說：“住在這里工作的每個人幾乎都理所當然。” “街上經常說八種不同的語言，五個不同的種族和信仰群體–真是不可思議。每個人都停下來，互相說“嗨”，這真的很特別。”