在實(shí)地看房時(shí)最需要謹(jǐn)慎考察的六要素

去過(guò)售樓處，接下來(lái)就是實(shí)地看房了，您卻不知道實(shí)地看房看些什么?如果到了現(xiàn)場(chǎng)還不知道應(yīng)該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過(guò)來(lái)人認(rèn)為在實(shí)地看房時(shí)最需要謹(jǐn)慎考察的六要素，一起來(lái)看看吧。

1、配套設(shè)施的考察

住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。

(1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求

(2)居住區(qū)功能的綜合性

(3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套

(4)現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境

2、社區(qū)環(huán)境的考察

環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

(1)住在城里方便但不安靜

(2)郊區(qū)住宅適合休閑

(3)城郊結(jié)合部升值潛力可觀

(4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房用戶應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：

(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用

(4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

4、物業(yè)管理的考察

(1)購(gòu)房用戶應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司

(2)購(gòu)房用戶應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

(3)購(gòu)房用戶應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題

5、采光條件的考察

一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置。否則購(gòu)房用戶將會(huì)長(zhǎng)期生活在昏暗中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。

采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開(kāi)設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(一般為外廊)。有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽(yáng)面。

6、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察

(1)背景調(diào)查。購(gòu)房用戶在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

(2)現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察

(3)態(tài)度分析。購(gòu)房用戶可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。