在購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該著重觀察小區(qū)的哪些公共設(shè)施呢

在二手房交易過(guò)程中，很多人都把注意力集中在房?jī)r(jià)、戶(hù)型和區(qū)位等幾個(gè)重點(diǎn)方面，卻很少有人可以地去了解一下小區(qū)公共設(shè)施的使用情況，也許大家都認(rèn)為那些不是很重要吧。 實(shí)際上，一個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施新舊程度、使用頻率以及養(yǎng)護(hù)水平不僅關(guān)乎小區(qū)的整體檔次，更可以比較真實(shí)的反應(yīng)小區(qū)的物業(yè)管理水平，所謂窺一斑而覽全豹就是這個(gè)道理。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，應(yīng)該著重觀察小區(qū)的哪些公共設(shè)施呢?在觀察小區(qū)公共設(shè)施時(shí)又應(yīng)該從哪些方面入手呢?下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧!

小區(qū)公共設(shè)施的重點(diǎn)觀察方向：

1、小區(qū)大門(mén)：

小區(qū)的大門(mén)可以說(shuō)是體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)外在形象最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)--如果一個(gè)小區(qū)的大門(mén)老舊破敗、衛(wèi)生環(huán)境臟亂、人員進(jìn)出隨意缺乏監(jiān)管，那么這個(gè)小區(qū)的整體環(huán)境和層次就一定不會(huì)太高了。如果你希望得到安靜優(yōu)雅的居住環(huán)境，那么幾乎不用看房就可以直接放棄了。

2、小區(qū)內(nèi)道路：

觀察小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該從兩個(gè)方面入手--一是道路的寬闊、平整度及道路兩側(cè)的車(chē)輛停放情況;二是道路的衛(wèi)生程度，重點(diǎn)觀察隨地吐痰和寵物糞便是否嚴(yán)重。 3、公共休息區(qū)： 公共休息區(qū)(兒童游戲區(qū)以及健身區(qū))是否潔凈和養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，可以直接反映出小區(qū)物業(yè)的水平哦!很多二手房小區(qū)的健身設(shè)備和兒童的游戲設(shè)施(如秋千、滑梯)雖然已經(jīng)用舊了，但還是依然完好干凈，這就可以說(shuō)明物業(yè)管理比較得當(dāng)、小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)也不錯(cuò)呢。

4、電梯：

電梯的運(yùn)行情況是關(guān)乎安全的大問(wèn)題(尤其對(duì)于人口密度大的塔樓)，不可不查。除了注意一下電梯內(nèi)部的養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生情況，還要關(guān)注兩個(gè)問(wèn)題--電梯的運(yùn)行時(shí)間(是否24小時(shí))和是否所有電梯全開(kāi)。如果電梯不是24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，那么很可能給你的生活帶來(lái)不便;而有些塔樓雖然配備了2--3部電梯，但平時(shí)只有1部電梯在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，遇到這個(gè)情況一定要問(wèn)清原因哦!

5、消防通道及設(shè)備：

俗話(huà)說(shuō)水火無(wú)情，當(dāng)我們走進(jìn)小區(qū)時(shí)，別忘了觀察一下小區(qū)內(nèi)消防通道(包括樓內(nèi)通道)是否通暢、消防設(shè)備是否完善，并能夠正常使用。別以為這些都與自己沒(méi)關(guān)系，一旦發(fā)生意外這些可都是用來(lái)救命的。

6、停車(chē)場(chǎng)：

停車(chē)場(chǎng)的管理現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都比較重視，在這里就不多說(shuō)了。但要注意的一點(diǎn)是，如果一個(gè)小區(qū)沒(méi)有規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)，而把車(chē)輛都停放在小區(qū)內(nèi)部的道路兩側(cè)，那么說(shuō)明這個(gè)小區(qū)不是比較老舊，就是存在設(shè)計(jì)缺陷。

7、油煙機(jī)位：

油煙機(jī)位是不是很奇怪我提到這個(gè)問(wèn)題?其實(shí)原因很簡(jiǎn)單--現(xiàn)在不少家庭在裝修時(shí)為了追求更大的使用空間，把灶臺(tái)直接設(shè)在了陽(yáng)臺(tái)上，而炒菜時(shí)的油煙就直接排到窗外。我個(gè)人認(rèn)為這是非常不道德的，不但破壞了小區(qū)內(nèi)部的空氣質(zhì)量而且降低了小區(qū)檔次，最后受損失的還是自己，對(duì)于大多數(shù)居民都把油煙機(jī)設(shè)在陽(yáng)臺(tái)的小區(qū)，我看還是回避為妙。