如果你的房子是租自住的 你應(yīng)該再考慮一下

房屋賣(mài)家的夢(mèng)想通常是這樣的：當(dāng)房子上市時(shí)，買(mǎi)家出現(xiàn)在市場(chǎng)上，一個(gè)高于價(jià)格的報(bào)價(jià)被提出，隨后的交易進(jìn)行得很順利。

在現(xiàn)實(shí)中，一些賣(mài)家沮喪地看著幾個(gè)月幾個(gè)月過(guò)去了，卻沒(méi)有收到任何可行的報(bào)價(jià)。如果是這樣的話(huà)，如果有人向你提出租到自己的建議，這可能是值得考慮的。

“在某些情況下，這對(duì)雙方都有好處，”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association Of Realtors)主席伊麗莎白·門(mén)登霍爾(Elizabeth Mendenhall)說(shuō)?！耙苍S賣(mài)方已經(jīng)在市場(chǎng)上出售了一段時(shí)間，而買(mǎi)方今天可能無(wú)法買(mǎi)下它，但很快就能買(mǎi)到?！?/p>

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，盡管整體低庫(kù)存導(dǎo)致了一些市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)--據(jù)Zillow稱(chēng)，2017年四分之一左右的房屋銷(xiāo)售產(chǎn)生的銷(xiāo)售價(jià)格高于要價(jià)--但對(duì)于一些賣(mài)家來(lái)說(shuō)，情況就不同了。

要價(jià)中值為256，000美元，高于接受出價(jià)中值：229，200美元。如果你在一個(gè)較為疲軟的住房市場(chǎng)，你想要卸貨的房子可能會(huì)比全國(guó)平均80天的時(shí)間長(zhǎng)得多。

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，即使這不是第一選擇，租到自己的安排也能產(chǎn)生積極的結(jié)果：穩(wěn)定的月收入，同時(shí)實(shí)現(xiàn)出售的承諾。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能意味著在購(gòu)買(mǎi)他們所居住的房子的同時(shí)，要有一個(gè)植根的地方。

租房網(wǎng)站(renttoownlabs.com)的創(chuàng)始人馬丁·奧雷菲斯(MartinOregice)說(shuō)，買(mǎi)房人買(mǎi)不起房子可能有多種原因。例如，由于信貸問(wèn)題或工作記錄較短，有些人可能無(wú)法立即獲得抵押貸款。或者，他們可能需要更多的時(shí)間，以節(jié)省首付，但希望進(jìn)入一所房子，并留在原地。

Orefice說(shuō)：“如果買(mǎi)方?jīng)]有信用，沒(méi)有穩(wěn)定的工作，他們就會(huì)想到租給自己的方式，就像沙發(fā)一樣。”

雖然雙方都需要提防惡意的人，做好你的盡職調(diào)查是接近租賃到自己的情況的一部分，所以它有最好的機(jī)會(huì)得到雙方都有利的買(mǎi)賣(mài)雙方。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和產(chǎn)權(quán)公司通常有標(biāo)準(zhǔn)文件可供這些安排使用。

以下是一些需要考慮的方面。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，租房安排涉及兩種不同的協(xié)議：一種是租期協(xié)議，另一種是購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

門(mén)登霍爾說(shuō)：“它們是兩種不同的文件，相互聯(lián)系在一起，勾勒出一個(gè)共同的目標(biāo)?！?/p>

基本上，買(mǎi)方同意以一定的時(shí)間租用房屋，并有權(quán)(或期望，視合同的編寫(xiě)方式而定)在租賃時(shí)間結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋。

與任何租賃合同一樣，您的協(xié)議應(yīng)包括每月的租金金額，誰(shuí)在租賃期間負(fù)責(zé)維修和維護(hù)，業(yè)主和租房人都有哪些權(quán)利。

例如，如果租房協(xié)議的條款沒(méi)有得到滿(mǎn)足，房主需要能夠驅(qū)逐租房者。同樣，租房者需要確切地知道在什么情況下驅(qū)逐可能發(fā)生。

租賃部分的長(zhǎng)度各不相同。Oreice說(shuō)，通常情況下，它們的壽命從12到36個(gè)月不等。

他說(shuō)：“我通常鼓勵(lì)人們延長(zhǎng)租房時(shí)間，因?yàn)槟阆Ｍ斜M可能多的時(shí)間讓購(gòu)房順利進(jìn)行。”

合同的這一部分將具體說(shuō)明商定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格--根據(jù)租賃協(xié)議的長(zhǎng)度，該價(jià)格可能高于當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值--或者包括未來(lái)定價(jià)的時(shí)間和方式的詳細(xì)信息。

如果你是賣(mài)方，重要的是你要評(píng)估買(mǎi)方在預(yù)定日期前購(gòu)買(mǎi)房子的能力。

要做到這一點(diǎn)，首先要核實(shí)他們的收入和工作經(jīng)歷。奧瑞菲斯說(shuō)，一般情況下，收入不應(yīng)超過(guò)三分之一用于住房。

還請(qǐng)確認(rèn)買(mǎi)方有一個(gè)計(jì)劃，以節(jié)省足夠的首付和結(jié)清費(fèi)用，并解決任何信貸問(wèn)題，可能會(huì)妨礙的方式，以獲得抵押貸款。

如果你是買(mǎi)受人，你需要確保出賣(mài)人確實(shí)是房屋的所有者，并且沒(méi)有任何對(duì)財(cái)產(chǎn)的未決留置權(quán)或判決會(huì)干擾所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

此外，你應(yīng)該檢查房子，就像你想買(mǎi)的任何房子一樣。

有時(shí)，賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方支付所謂的期權(quán)費(fèi)用。這筆錢(qián)的金額可以從幾乎零到5%或10%的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，給予賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)房屋的專(zhuān)屬權(quán)利。

如果買(mǎi)方在租期后離開(kāi)，期權(quán)費(fèi)通常被沒(méi)收。如果買(mǎi)家跟進(jìn)，錢(qián)就會(huì)流向購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

買(mǎi)家應(yīng)確保在何種情況下，這筆費(fèi)用可以在交易的租賃部分被沒(méi)收。

奧菲茲說(shuō)，仔細(xì)閱讀合同，因?yàn)樗赡軙?huì)說(shuō)，如果租金超過(guò)一定數(shù)量的延遲支付-有時(shí)只有10天-期權(quán)費(fèi)將被沒(méi)收。

租金自有安排的一個(gè)常見(jiàn)方面是每月租金的一部分進(jìn)入一個(gè)代管賬戶(hù)，直到購(gòu)買(mǎi)之日，在這一點(diǎn)上，節(jié)省的金額被用于關(guān)閉成本或首付。如果買(mǎi)方走開(kāi)，錢(qián)將被沒(méi)收。

在這些情況下，租金較高，以滿(mǎn)足這一擁擠的數(shù)額。舉例來(lái)說(shuō)，如果租金是每月1，000元，而租客每月支付1，300元，則額外的300元會(huì)在12個(gè)月后增至3，600元，或在24個(gè)月后增至7，200元，然后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

奧瑞菲斯說(shuō)，他也看到了一些情況，賣(mài)方與每月為買(mǎi)方確定的金額相符。

“作為賣(mài)方，你希望租房的人能夠在最后買(mǎi)下你的房子，”奧菲瑞斯說(shuō)?！坝懈嗟氖赘犊梢詭椭麄冏龅竭@一點(diǎn)?！?/p>

確保清楚誰(shuí)在為財(cái)產(chǎn)投保。即使賣(mài)方在租房期間繼續(xù)支付房主的保險(xiǎn)，房客也應(yīng)該有承租人的保險(xiǎn)來(lái)保護(hù)他們的財(cái)產(chǎn)。

同樣，確保合同中的租賃部分明確列出了誰(shuí)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和維修。

奧瑞菲斯說(shuō)，讓房客負(fù)責(zé)修理費(fèi)高達(dá)200美元左右，并讓房主承擔(dān)更昂貴的修理費(fèi)，這是有意義的。

“部分原因是讓買(mǎi)家抱有這樣的心態(tài)，即這將是他們的財(cái)產(chǎn)，他們需要把它當(dāng)作自己的財(cái)產(chǎn)，”奧瑞菲斯說(shuō)。

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