為什么你的公司需要能源戰(zhàn)略

如今，房地產(chǎn)運營商面臨著從多個方向改善能源性能的挑戰(zhàn)。最近，制定一項全面戰(zhàn)略的想法日益突出。優(yōu)點、缺點和最佳做法是什么？亞迪能源區(qū)域主任安妮特·杜納克在與CPE執(zhí)行編輯保羅·羅斯塔的廣泛交流中談到了這些問題。

許多財產(chǎn)所有者今天已經(jīng)實施了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。為什么建議物業(yè)運營商專門制定能源戰(zhàn)略？

能源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略都是商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務的重要組成部分?？沙掷m(xù)性戰(zhàn)略通常側重于編寫滿足GRESB和能源之星要求所需的報告，作為公司ESG的一部分--環(huán)境、社會和公司治理--績效。能源戰(zhàn)略是一種更全面的方法來采取措施，以降低您的能源成本和消耗，涉及到內(nèi)部流程以及建設業(yè)務。

雖然能源戰(zhàn)略可以包括環(huán)境項目和ESG報告的內(nèi)容，但它實際上是針對公用事業(yè)成本和消費的。有一個能源戰(zhàn)略將提高運營收入，租戶滿意度和您的資產(chǎn)的整體價值。實施能源戰(zhàn)略是推動長期持續(xù)改進的最佳途徑.除MRO費用外，公用事業(yè)費用是商業(yè)地產(chǎn)引起的第二大可控費用，它們通常占運營成本的20%至30%。平均而言，一個50萬平方英尺的商業(yè)地產(chǎn)平均每年在MRO開支上花費150萬美元，在公用事業(yè)費用上每年花費100萬美元。

在過去的5至7年里，該行業(yè)的重點是創(chuàng)新的解決方案，使業(yè)主能夠減少MRO費用，這就有了意義，因為它代表了他們最大的成本桶。我們預計未來5到7年將為解決能源成本帶來創(chuàng)新，下一個大開支桶。追求卓越運營的房地產(chǎn)所有者正在尋找他們的公用事業(yè)成本作為尋找效率和降低成本的下一個地點。這就是有能源戰(zhàn)略的地方。

查看屬性操作，您將如何描述實現(xiàn)能源戰(zhàn)略的價值？有哪些成本節(jié)約是可能的？

制定能帶來價值的能源戰(zhàn)略有五個主要因素：

1)運營成本：通過對您的投資組合進行基準評估來降低公用事業(yè)成本和降低維護成本，以尋找異常值并糾正影響成本的問題

2）物業(yè)價值：增加凈營運收入及市場估值，租金優(yōu)惠較少，收取較高租金的能力

3）運營：簡化實用發(fā)票流程，提高財務運營效率，減少重復支付和滯納金的風險

4)租戶體驗：增加舒適度，減少租戶投訴，改善對準租戶的了解。

5）投資者期望：利用更高的回報來改善ESG報告，使投資者能夠作為其決策過程的一部分使用。

有哪些成本節(jié)約？

重要的是投資于一個從訪問完整的實用數(shù)據(jù)開始的解決方案，這樣您就可以開始了解如何在您的投資組合中使用能量，識別過度使用，并對您的屬性進行基準測試，以識別最佳和最差的表現(xiàn)。一旦您有了這些數(shù)據(jù)，您可以添加一個實時計量解決方案，顯示您如何實時使用能源，以便您可以查看您的需求和消費，看看您的負荷配置文件是否與您認為您是如何運行您的建筑物。在亞迪，我們稱之為獲得“能源情報”。

至少，能源智能解決方案幫助業(yè)主在其年度能源成本的2%至5%的范圍內(nèi)實現(xiàn)節(jié)約..一旦你有了能源智能，你就可以開始實施解決方案，優(yōu)化建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)，并檢測能源自動化的設備問題。平均而言，能源自動化解決方案可以幫助房地產(chǎn)實現(xiàn)10%至15%的儲蓄，而且往往更多。隨著能源智能和能源自動化的結合，一座50萬平方英尺的建筑預計每年可節(jié)省20萬美元或更多。這直接下降到底線，并可能對NOI產(chǎn)生重大影響。

除了成本效益更高的運營外，能源戰(zhàn)略還能為所有權提供其他好處嗎？例如，它能增加房產(chǎn)的價值嗎？

當然！具有凝聚力的能源戰(zhàn)略正積極影響整個組織的幾個領域。最重要的是，正如我先前提到的，所有者將看到凈營業(yè)收入的增加。通過使用這些建筑分數(shù)將他們的屬性與競爭區(qū)分開來，財產(chǎn)經(jīng)理可以從改進的LEED得分和能源之星得分中受益。他們還將體驗更高的租戶滿意度，因為擁有更節(jié)能的建筑，維護與租戶舒適度相關的維護問題更少。

財務和會計團隊可以減少低價值的努力和人工錯誤，釋放他們的團隊以執(zhí)行其他高價值的舉措來支持業(yè)務。IT團隊可以從解決方案中獲益，這些解決方案允許企業(yè)從一個穩(wěn)定的平臺管理他們的產(chǎn)品組合，而不是管理不同的系統(tǒng)。操作團隊可以查看所有屬性，并且可以更輕松地基準屬性來識別最差和最佳的執(zhí)行者。可持續(xù)性團隊可以訪問詳細的數(shù)據(jù)和報告功能，以證明節(jié)能和管理法規(guī)遵從性活動。

如滿足投資者要求或遵守基準規(guī)則等問題？

能源戰(zhàn)略展示了您的投資者，您正在采取措施將運營支出降至最低，同時提高資產(chǎn)價值并最大限度地提高收入。它還表明，你認識到有必要采取措施，使你能夠滿足任何地方、州和聯(lián)邦的節(jié)能目標。對于那些專注于滿足某些環(huán)境、社會和治理（ESG）分數(shù)的資產(chǎn)的投資者來說，制定能源戰(zhàn)略將為您對這些目標的承諾提供證據(jù)。

您向希望構建能源戰(zhàn)略的業(yè)主和經(jīng)理建議做什么？

在建立新的能源戰(zhàn)略時，公司必須知道在哪里開始。最好的方法是分階段解決這個問題：爬，走，跑。第一階段應側重于獲取和了解您的公用事業(yè)成本和消費數(shù)據(jù)。從那里，第二階段應該專注于尋找利用數(shù)據(jù)來影響實時能源使用的方法，然后再花費你的資金。然后，通過能量優(yōu)化和故障檢測，第三階段可以為提高建筑物的性能提供更高的投資機會。通過采用這種方法，流程將更易于管理，您將對您的總體建筑績效做出更好的知情決策。

您是否有關于入門的任何建議，以及哪些類型的資源可用？

我的入門建議是找到一個與您信任的合作伙伴合作，在能源行業(yè)擁有專業(yè)知識，并且了解您作為商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的所有者/運營商/經(jīng)理面臨的獨特挑戰(zhàn)。由于法規(guī)遵從性報告將是實現(xiàn)您的能源戰(zhàn)略目標的一個重要方面，因此，與被公認為能源之星和GressB行業(yè)領導者的公司合作是一個重要的考慮因素。這將向您保證，他們理解錯綜復雜，并隨時了解您需要滿足的法規(guī)。最后，我建議與一個與您有長期關系的公司合作，并專注于通過技術增強和流程改進業(yè)務解決方案繼續(xù)提供您的價值。

是否有其他觀點來制定能幫助業(yè)主、經(jīng)理和考慮的能源戰(zhàn)略？

在當今世界，“綠色”和“可持續(xù)性”等術語過于飽和，似乎每個人都應該意識到制定能源戰(zhàn)略、降低成本和消費對環(huán)境的影響。但其含義不僅僅是那些空話。據(jù)市場轉型研究所估計，到2028年，可能實現(xiàn)巴黎協(xié)定的目標，僅房地產(chǎn)排放量就減少了大約30%。再加上epa.gov估計的平均商業(yè)建筑浪費了大約30%的能源消耗，這進一步說明了企業(yè)采取能源戰(zhàn)略的價值和必要性，并影響了這些變化-對他們的底線和世界來說。