以商業(yè)地產(chǎn)為目標(biāo)的全球資本創(chuàng)歷史新高

根據(jù)Cushman&Wakefield的一份報(bào)告，2015年，針對(duì)全球商業(yè)地產(chǎn)的新資本增長，達(dá)到4430億美元的新紀(jì)錄。

在Cushman&Wakefield的MIPIM發(fā)布的第12版“金錢長城”報(bào)告跟蹤了全球范圍內(nèi)針對(duì)房地產(chǎn)的新籌集資本的數(shù)量。該報(bào)告表明，隨著投資者在世界各地所有市場尋求機(jī)會(huì)，資本流動(dòng)是不受限制的。

然而，根據(jù)報(bào)告，盡管許多市場的投資活動(dòng)接近創(chuàng)紀(jì)錄的水平，但資本籌集的增長速度正在放緩。事實(shí)上，2015年3%的增長比2014年的21%的增長要弱得多，反映了積極的投資者如何將他們的資本投入到一個(gè)日益活躍的市場中。

這三個(gè)地區(qū)的可用資本均有增長，亞太地區(qū)以8%的增幅領(lǐng)先，達(dá)到1 310億美元，并在2015年期間關(guān)閉了一些基金。然而，盡管這一增長，該地區(qū)吸引的資本卻最少。EMEA和美洲的資本增長率都不到2%。在整個(gè)EMEA中，有1，430億美元的新資本，而美洲仍吸引了最多的1，690億美元。

在去年的一個(gè)階躍變化中，實(shí)際籌集的資本開始下降，盡管從408億美元到407億美元的比例不到1%。這表明，籌集的資金更側(cè)重于部署其資本。這對(duì)于EMEA來說尤其如此，在那里募集的資本在去年下降了4%，達(dá)到了1,131億美元。相比之下，亞太地區(qū)增長了3%，美洲則增長不到1%。

Cushman&Wakefield全球資本市場和投資者服務(wù)公司首席執(zhí)行官阿爾巴諾表示：“隨著全球股票市場面臨著日益增加的不確定性，諸如量化寬松和更低利息利率等因素將維持商業(yè)地產(chǎn)的相對(duì)吸引力，幫助提振資本繼續(xù)流入房地產(chǎn)和相關(guān)基金?！?/p>

隨著創(chuàng)紀(jì)錄水平的可用資本，有效的部署成為投資者的嚴(yán)重關(guān)注。這將有利于、、英國、和德國的大型和液體市場。我們還預(yù)計(jì)跨境流動(dòng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭將繼續(xù)，因?yàn)橥顿Y者尋求跨市場多元化。

“關(guān)于市場未來的看法越來越多，我們預(yù)計(jì)，資本的分配方式將有進(jìn)一步的轉(zhuǎn)變。投資者將專注于風(fēng)險(xiǎn)決策，并將青睞擁有強(qiáng)勁業(yè)績記錄的首選經(jīng)理。此外，鑒于分配給房地產(chǎn)的大量資金，投資者將評(píng)估合資企業(yè)和平臺(tái)交易作為在市場中更容易部署資本的途徑。”

報(bào)告指出，超過一半(58%)的投資者集中在一個(gè)單一的地區(qū)，而多國基金占資本的42%。在各區(qū)域，報(bào)告的戰(zhàn)略有差異，在美洲(48%)和亞太地區(qū)(30%)有更多的單一基金，而EMEA(22%)則更多。

報(bào)告作者Nigel杏仁，Cushman&Wakefield的資本市場研究主任說：“跨境流動(dòng)的重量繼續(xù)在全球范圍內(nèi)改變房地產(chǎn)市場。最明顯的是，亞太地區(qū)和EMEA地區(qū)的40%以上的資本來自各自的地區(qū)，而北美的資本占主導(dǎo)地位。

盡管亞洲和歐洲的歐洲和中東基金在自己的地區(qū)部署了較高比例的籌集資本，但我們看到了在區(qū)域邊界流動(dòng)的相當(dāng)大的份額。全球和亞洲的機(jī)會(huì)仍然是歐洲資本的主要目標(biāo)，而亞洲的資金則被設(shè)定為全球各地的市場多樣化，隨著近年來許多亞洲機(jī)構(gòu)的趨勢(shì)。

“我們估計(jì)，美洲被設(shè)定為實(shí)現(xiàn)最大量的國內(nèi)投資，其中71%的可用資金在國內(nèi)籌集。大量、近四分之一的募集資金來自該地區(qū)以外，主要來自歐洲投資者?！?/p>