世界房地產占所有主流資產的60%

根據國際房地產顧問第一太平戴維斯(Savills)的計算，2015年全球所有發(fā)達房地產的總價值達到217萬億美元。這份首次發(fā)表的分析報告衡量了整個發(fā)達的房地產領域，包括商業(yè)和住宅地產以及林業(yè)和農業(yè)用地。

2015年，全球房地產價值是全球GDP的2.7倍，約占全球主流資產的60%，是、企業(yè)和個人財富的重要儲備。住宅物業(yè)占全球物業(yè)總值的75%。

第一太平戴維斯世界研究主管Yolande Barnes評論說：“就這一數字而言，所有開采的黃金的總價值約為6萬億美元，與已開發(fā)財產的總價值相比，只有36比1倍。

全球房地產的價值超過(幾乎三分之一)所有全球交易股票和證券化債務工具的總價值，這突顯出房地產在全球經濟中扮演的重要角色。房地產是最杰出的資產類別，受全球貨幣狀況和投資活動的影響最大，進而對和國際經濟的影響最大?！?/p>

近年來，量化寬松政策和由此產生的低利率抑制了房地產收益率，推動了全球資產的高水平升值。投資活動和資本增長席卷了世界主要房地產市場，并在許多情況下導致資產價格上漲。

資料來源：第一太平戴維斯研究，國際清算，道瓊斯股票市場總指數，牛津經濟

總體而言，全球房地產價值的最大和最重要組成部分是人們居住的住房，總額為162萬億美元。這一部門擁有的所有權最大，約有25億戶，與普通民眾的命運聯系最密切。住宅房地產價值的分布與富裕人口的規(guī)模大致一致：占總人口的近四分之一，占世界人口的近五分之一。然而，價值的權重在西方，超過五分之一(21%)的世界住宅資產價值在北美，盡管事實上只有5%的人口居住在那里。

西方主導房地產的趨勢在商業(yè)市場中最為明顯，其中幾乎一半的資產價值存在于北美。歐洲占四分之一，而亞洲和澳大利亞則占22%，僅占南美洲、中東和非洲的5%。

不包括在全球計算中的是非正式鄰里商業(yè)性質的價值：講習班、工作空間、商店和小型商業(yè)場所，而不是構成全球房地產市場的高質量商業(yè)房地產領域的一部分，但這是經濟增長和繁榮的重要組成部分，特別是在新興市場。它們幾乎不可能在全球一級增值，但隨著經濟成熟和房地產市場的發(fā)展，對未來投資的潛力巨大，增加了全球股票。

今年，農業(yè)用地和林業(yè)的價值也首次列入世界房地產總額的第一次第一次計算，估計為26萬億美元，其中約30%是公司和機構投資。大多數農業(yè)和林業(yè)土地是由非投資實體、經營者和占用者擁有的，特別是在新興經濟體，這是一個具有進一步增長和投資潛力的部門。