隨著上限利率下調 美聯(lián)儲將提振凈租賃市場

單租戶(凈租賃投資業(yè))的要求上限利率連續(xù)第二個季度下降.這種現(xiàn)象--零售、工業(yè)和寫字樓都經歷過--得到了各種經濟因素的支持，包括美聯(lián)儲(Fed)降低利率。

根據(jù)總部位于伊利諾斯州威米特的博爾德集團(Boulder Group)2019年第三季度的凈租賃市場報告，凈租賃零售物業(yè)的上限利率下降了2個基點，至6.21%。這是自2018年第二季度以來的最低零售上限率。

辦事處和工業(yè)部門的第三季度的上限分別為7%和4個基點，分別為7.0%和6.95%。在電子商務巨無霸的強化下，工業(yè)帽率從來沒有下降。

美聯(lián)儲在9月初下調了利率，許多人認為在這一年前將有額外的降息。根據(jù)Blankstein的說法，進一步的利率降低只會增加單一租戶、凈租賃物業(yè)投資的吸引力。

博爾德集團(Boulder Group)總裁蘭迪·布蘭克斯坦(Randy Blankstein)表示：“上限利率的下降可歸因于美聯(lián)儲(Fed)的貨幣政策目標，這些目標對凈租賃市場相當有利?！薄叭缃?，資本成本較高、債務條件有利的投資者，正利用現(xiàn)金換現(xiàn)金回報的增加?！?/p>

盡管今年早些時候凈租賃市場跌至中性位置，但布蘭克斯坦認為，市場現(xiàn)在對賣家有利。盡管許多凈租賃參與者都有“房地產周期后期”的心態(tài)，但交易量應能避免2019年剩余時間出現(xiàn)放緩。

從歷史上看，隨著機構投資者尋求實現(xiàn)年度收購目標，第四季度的交易量占全年交易量的絕大部分。由于短期內低利率環(huán)境沒有預期的變化，投資者應該能夠依賴這種投資類別所提供的穩(wěn)定和可預測的現(xiàn)金流。

博爾德集團(Boulder Group)副總裁約翰·費尼(John Feeney)表示：“許多凈租賃參與者認為，我們可能處于房地產周期的后期階段，一些投資者已經開始轉移注意力，采取了一些非典型的投資策略?！薄巴顿Y者越來越多地為收益率更高的投資做準備?！?/p>

過去，許多投資者為了追求更高的收益，不惜犧牲質量來換取地點和租賃期限。然而，最近，一些投資者在房地產或商店級盈利能力較強的一級市場上表現(xiàn)出對投機信貸風險回報的追逐。這些特征碼的例子包括Applebee‘s，Rite aid，Tesla和其他特許人租賃的房產.

每季市面上可供出租的物業(yè)凈額數(shù)目，基本上維持不變。目前有5，230套房產，其中大部分-4，306套-是零售的。從2019年第二季度到第三季度，零售和辦公凈租房產數(shù)量略有增加。