海外資本流入中東歐房地產市場 布拉格是發(fā)展第二快的城市

根據Skanska、ColliersInternational和Dentons編寫的最新報告，布拉格是第二發(fā)展最快的城市，描述了中歐和東歐重要城市的發(fā)展。提交人創(chuàng)建的名單是根據若干標準制定的，人均國內生產總值、人力資源和城市連通性由當?shù)貦C場的乘客人數(shù)決定。根據該報告，該區(qū)域將進一步保持其增長。大城市的有利的經濟狀況和良好的結果，即燃料對包括來自亞洲的新投資的需求。

CEE投資報告稱，除了捷克共和國關于波蘭、匈牙利、羅馬尼亞和斯洛伐克的城市發(fā)展之外，都有重點發(fā)展的都市城市。例如，報告指出，布拉格超過了倫敦和柏林，超過了餐廳數(shù)量的兩倍。在整個區(qū)域的框架內，布拉格的地方經濟結構、專業(yè)服務、藝術和等方面的結構類似于西方城市。

捷克的資本也吸引了受過教育的勞動力，這超過了歐洲的平均水平，可以與巴黎或馬德里相媲美。此外，由于當?shù)仃P鍵的投資流向研究、開發(fā)或工程等部門。這里的大多數(shù)雇員都從事零售、專業(yè)服務或公共管理。因此，這個城市的辦公空間本身就占據了350萬平方米。

在報告中，作者對房地產市場給予了極大的關注。去年，CEE地區(qū)的商業(yè)房地產投資率達到了13.2億歐元，在寫字樓市場上部署了50億歐元。

在過去幾年里，當?shù)刂匾鞘械霓k公面積增加了，整個中東歐地區(qū)各大城市的辦公面積達到2180萬平方米。預計到2021年，這一數(shù)字將再增加20%，達到2，650萬平方米。

新的中歐和東歐投資報告所涵蓋的最重要的趨勢之一是，辦事處市場的強勁發(fā)展吸引了從南非到亞洲的外資前所未有的流入。自2013年以來，中東歐區(qū)域已占亞洲投資者在其國內以外的所有資本的3%。今年，該數(shù)字上升到了中歐和東歐的9.5%，在歐洲，這一數(shù)字上升到了14.5%。2013年以來，亞洲資本直接投資CEE的總價值為77億歐元，而德國資本的流入總額為12,800億歐元。

捷克共和國SkanskaPropertyRepublic的主任AlexandaTomaTomakova說：“在我們看來，布拉格有巨大的潛力，我們很高興越來越多的外國投資者與我們分享這一觀點。”

根據2019年CEE投資報告，亞洲投資者，尤其是來自韓國的投資者目前是CEE中最活躍的外國投資者，他們在商業(yè)房地產市場中扮演著越來越重要的角色。報告的調查結果證實，在2019年1月，韓國公司僅在整個地區(qū)投資了6.86億歐元，超過了德國的投資。

DavidDixon，華沙的Dentons合伙人，專注于跨境房地產交易，注意：“在過去的一年里，亞洲投資者確實在中歐和東歐，特別是韓國人都知道了他們的存在。新加坡的資本也得到了強烈的代表，盡管暫停了與的貿易戰(zhàn)的影響，但長期的皮帶和道路政策舉措預示著他們未來的投資。”

本報告除了對中歐和東歐資本和投資市場的概述外，還廣泛地描述了中歐和東歐城市的發(fā)展，這些城市經歷了深刻的經濟和社會變革。

“對于那些在中歐和東歐工作和工作的人來說，過去十年中，首都城市的演變既不可否認又鼓舞人心。生活質量急劇增加，國內和國際投資正以創(chuàng)紀錄的速度增長，我們的經濟現(xiàn)在多樣化并集中在未來。隨著房地產的繼續(xù)全球化，我們想抓住事實證據和數(shù)據的演變和機會，”說，總經理兼資本市場負責人盧克·道森說，中歐和東歐，ColliersInternational?！拔覀冋J為，該區(qū)域為歐洲穩(wěn)定的增長提供了最佳機會，證據明確地支持這一點，”補充道。