隨著市場(chǎng)變化趨勢(shì)維多利亞式海濱房屋仍是買房者

復(fù)活節(jié)標(biāo)志著維多利亞州許多沿海熱點(diǎn)地區(qū)傳統(tǒng)的度假屋購(gòu)買季節(jié)的結(jié)束。

半島蘇富比董事總經(jīng)理羅伯·庫(kù)爾滕(Rob Curtain)表示，索倫托及其周邊地區(qū)正在逆轉(zhuǎn)季節(jié)性銷售趨勢(shì)，全年的銷售分布比以往更平均。

Curtain先生說(shuō)：“復(fù)活節(jié)周末幾乎是最后的歡呼聲。”

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，市場(chǎng)上缺乏房屋導(dǎo)致該地區(qū)的價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，并且由于沒有庫(kù)存涌入的現(xiàn)象，買家應(yīng)該保持接通狀態(tài)。

“設(shè)置警報(bào)可讓您知道何時(shí)有新列表上線，然后在一周內(nèi)開車入內(nèi)開車查看一下-不要等到周末。”

“總會(huì)有另一個(gè)買家。努力，提出要約，并在要約上設(shè)置時(shí)間限制-不要讓它公開。

他說(shuō)：“我看不到它在放緩。”

“我們第二繁忙的月份是六月，而三年前的冬天并不存在，但是馬上就平靜了。”

靠近墨爾本以及半退休人員在城市房屋中兌現(xiàn)的事實(shí)使市場(chǎng)在整個(gè)一年中都比較忙。

在貝拉林半島，廣受歡迎的Ocean Grove和Barwon Heads看到了高端住宅的激烈競(jìng)爭(zhēng)。但是，海灣這一側(cè)的較新的海濱地區(qū)提供了更多的選擇和負(fù)擔(dān)能力。

貝拉林地產(chǎn)董事總經(jīng)理克里斯蒂安·巴特利(Christian Bartley)解釋說(shuō)，需求的涌入是如何推動(dòng)入門級(jí)郊區(qū)Curlewis和Clifton Springs活動(dòng)的，價(jià)格從35萬(wàn)美元到60萬(wàn)美元不等。

他說(shuō)：“這是一個(gè)很棒的地區(qū)，我們看到年輕人涌出了很多新的詢問和興趣，他們涌出他們來(lái)購(gòu)買第一套住房或升級(jí)到第二套住房。”

這位董事說(shuō)，自9月以來(lái)，貝拉林半島市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化，掛牌量比往年增加了20%至30%。

不斷變化的生活方式和更便捷的高速公路通行，意味著貝拉林市場(chǎng)一年來(lái)一直保持活躍。

維多利亞時(shí)期的CoreLogic主管杰夫·懷特(Geoff White)表示，在涼爽的月份，受歡迎的沿海地區(qū)的房源和需求減少，但是買家仍然有機(jī)會(huì)。

他說(shuō)：“競(jìng)爭(zhēng)可能不會(huì)那么激烈，而且機(jī)會(huì)意味著與夏天相比，供應(yīng)商可能更容易滿足市場(chǎng)需求。”

但總體而言，墨爾本周圍的許多沿海市場(chǎng)變得更加活躍。

懷特說(shuō)：“我把它放到靠近墨爾本的地方，人們不僅將這些房屋作為度假屋購(gòu)買，而且許多人全職居住在其中。”

在過去的一年中，莫寧頓半島的交易量下降，價(jià)格全面上漲。

在德羅馬納(Dromana)，截至2017年12月的一年中，房?jī)r(jià)中位數(shù)增長(zhǎng)了21.5%，至71萬(wàn)美元，盡管銷售營(yíng)業(yè)額下降了1%。

但是貝拉林半島的部分地區(qū)，包括克利夫頓溫泉和庫(kù)里維斯，規(guī)模和選擇范圍都在擴(kuò)大。

截至2017年12月的一年中，克利夫頓溫泉售出的房屋數(shù)量增加了13.4%，中位數(shù)價(jià)格增長(zhǎng)13.8%，至415,500美元。

懷特說(shuō)：“考慮購(gòu)買這些地區(qū)的人們可能會(huì)充滿信心地認(rèn)為這些地區(qū)正在增長(zhǎng)。”

“歷史記錄表明，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，墨爾本附近任何靠近水的房產(chǎn)都將是好的;總會(huì)有需求。”他說(shuō)。

即使某些海灘地區(qū)價(jià)格適中，但仍以最高價(jià)獲得頭等位置。

“請(qǐng)注意，您將無(wú)法以低廉的價(jià)格獲得優(yōu)質(zhì)的海景。

“但是，只要您住在步行距離或離水不遠(yuǎn)的地方，就不會(huì)出錯(cuò)。”

巴特利先生說(shuō)，買家應(yīng)保持搜索積極性，與代理商保持聯(lián)系以了解新房產(chǎn)，并考慮實(shí)用性和位置。

“想到一個(gè)度假屋是一件很不錯(cuò)的事，但是如果要讓您感到煩惱，那就不是了-您必須將位置放在列表的頂部。”

靠近商店和海岸的黃金地段價(jià)格較高，但對(duì)于一些購(gòu)買者而言，在一年中的某個(gè)時(shí)間將其房屋出租是一種獲得最高收入的方式。

Curtain先生說(shuō)，重要的是要考慮一整年的住房狀況，而不僅僅是在溫暖的月份。

“很多海濱別墅，尤其是較舊的海濱別墅，從來(lái)沒有考慮到冬天的建造。

“如果是一棟房子，在冬天你看不到自己喜歡的房子，那么應(yīng)該對(duì)它定價(jià)。”