在制定住房預(yù)算時要超出本金和利息

抵押貸款機構(gòu)保證利率親和力的發(fā)起經(jīng)理馬克·齊默(Mark Zihmer)表示：“了解自己如何計算抵押貸款付款一直是一個好主意。”“它可以幫助您確定是否可以即時支付。”

要計算您的抵押貸款還款額，請首先收集有關(guān)房屋和貸款的一些詳細信息。然后，您可以使用免費的在線抵押付款計算器或電子表格程序來運行計算-或手動計算數(shù)字。這是關(guān)于按揭付款的數(shù)學(xué)方法。

如何計算PITI?

PITI是通過將您的本金，利息，稅金和保險加在一起得出的。雖然本金和利息是在固定利率貸款過程中確定的，但是“當您開始添加其他因素(例如稅金，房主協(xié)會費，房主保險，抵押貸款保險和房屋維護)時，付款方式會有所不同。”佛羅里達州Coldwell Banker住宅房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人Trent Davis說。

戴維斯說，這是“您已提取的真實金額，或房屋價格減去預(yù)付款”。例如，如果您購買了一套價格為$ 200,000的房子，并支付了20%的首付，那么在貸款期限開始時您的本金為$ 160,000。

利益。

這是向您收取的借貸費用。當您預(yù)先獲得抵押貸款或貸款申請時，貸方將為您提供利率。固定利率貸款的本金和利息總額不會隨時間變化，但是如果您擁有可變利率抵押貸款，利息可能會增加或減少。

稅收。

州和地方政府可以征收房地產(chǎn)稅或財產(chǎn)稅，這通常有助于支付學(xué)校，，公園和其他社區(qū)服務(wù)的費用。您支付的金額通常基于房屋的價值，因此，隨著房屋價值的增加或減少，用于稅收的部分可能會每年波動。要估算這筆付款，請致電您當?shù)氐恼悇?wù)機構(gòu)或您的貸方，并提供房屋地址。

保險。

房主保險可以保護房屋及其財物免受自然災(zāi)害，債務(wù)，盜竊和其他麻煩的侵害，但戴維斯說：“這筆付款并非萬能。”“您可以提高保費，降低自付額，反之亦然。這取決于您想要的承保范圍和可以利用的折扣。”

貨比三家，以獲得房主保險，這樣您就可以估計這部分抵押貸款。要獲得準確的報價，您需要房屋的地址以及有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)和大小的一些信息。