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委員會(huì)拆除莫羅布勒和賴?yán)锝值拦战翘幍呢悹枏厮菇ㄖ?。資料圖片:艾倫·巴伯
據(jù)一位商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,貝爾徹角大廈(Belcher"s Corner)的設(shè)計(jì)工作可能會(huì)成為該市最受歡迎的高層開發(fā)項(xiàng)目之一。
Colliers國(guó)際代理人安德魯·劉易斯說(shuō),拆除工程的規(guī)??梢詻Q定Morabool和Ryrie街道拐角處房產(chǎn)的潛在價(jià)值,如果將其投放市場(chǎng)的話。
根據(jù)最近吉隆中部可開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的銷售情況估計(jì),整個(gè)場(chǎng)地的規(guī)劃文件顯示占地面積為1081平方米,可達(dá)800萬(wàn)至900多萬(wàn)美元。
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但劉易斯表示,兩座不受拆遷令約束的較小建筑,作為開發(fā)用地,可能具有潛在價(jià)值。
“當(dāng)你談到這個(gè)網(wǎng)站時(shí),實(shí)際上那里有三個(gè)網(wǎng)站。問題是他們要拆除多少?”劉易斯表示。
這三棟大樓共有28處不同的物業(yè),分別占據(jù)了被判有罪的Belchers Corner大樓、Ryrie Street的Hopetoun Chambers以及Morabool St.的前A&W.Roberts商店。
貝爾徹斯角對(duì)面是最近修復(fù)的T&;G大樓,由迪肯大學(xué)作為學(xué)生住宅擁有。資料圖片:艾倫·巴伯
地址從135到147Ryrie街和146到154Morabool街,包括公共區(qū)域和通往短褲廣場(chǎng)的街道。
他說(shuō):“如果理事會(huì)要把整個(gè)土地都拆掉,那么你就有了一個(gè)非常有價(jià)值的地方,你可以建造一座像TAC這樣的高層建筑塔,或者其他類似的建筑塔,這將是一個(gè)很好的結(jié)果,而且會(huì)有很好的開發(fā)商在那里尋找它。
“如果理事會(huì)能提供一個(gè)不受影響的網(wǎng)站,它將會(huì)非常受歡迎,而且可能是我建議的吉利集團(tuán)最昂貴的網(wǎng)站之一。
前Hopetoun Chambers位于Ryrie St,是Belchers大遺址的一部分,但不是拆除的一部分。
“其他一些地塊已經(jīng)以每平方米8000元至9000元的價(jià)格售出。
但劉易斯表示,如果這兩棟大樓仍然保留,開發(fā)的潛在價(jià)值就不會(huì)那么強(qiáng)大。
劉易斯表示:“網(wǎng)站越清晰,它就越有價(jià)值,因?yàn)槟悴槐貒@一個(gè)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)進(jìn)行工作。
“這就是有能力走高的原因,這就是為開發(fā)網(wǎng)站支付好價(jià)格的原因。
前A&W羅伯茲商店在146-148摩爾布勒街,吉利恩,(中心)是貝爾徹斯遺址的一部分,但不是拆除的一部分。
“它是一個(gè)開發(fā)網(wǎng)站的開膛手,越大越好,因?yàn)樗试S你創(chuàng)造更多實(shí)質(zhì)性的東西。
規(guī)劃文件顯示,所有三座建筑都是根據(jù)當(dāng)?shù)匾饬x列出的遺產(chǎn),而設(shè)計(jì)和開發(fā)覆蓋層需要特別許可才能建造超過25米的地面,因?yàn)榧鞔髮W(xué)醫(yī)院的緊急直升機(jī)停機(jī)坪的飛行路徑。
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