AEDAS Homes在2019年上半年的銷售額增長了32％

西班牙新房地產(chǎn)周期的領先開發(fā)商AEDAS Homes報告稱，今年上半年銷售額增長了32%，收入增長了55% 2018年同樣的六個月期間。這些收入為2290萬歐元是由今年1月至6月期間交付的102套住房產(chǎn)生的。

在今年的前六個月，該公司還錄得虧損1160萬歐元，這是預期的。這是由于該公司預訂其目前市場上所有單位的直接營銷成本的方式，盡管在此期間僅交付了該總數(shù)的1.4%。

在Savills于2019年6月進行的最后一次估值之后，該公司的GAV為19.31億歐元，比2018年12月高出9.2%，而其GDV達到52.39億歐元。住宅開發(fā)商的凈財務債務為1.91億歐元，這意味著貸款與價值比率僅為10%。

“該公司的運營數(shù)據(jù)再次表明，AEDAS Homes擁有可靠的商業(yè)計劃以及客戶和投資者的信任，他們可以看到公司如何加速其發(fā)展，” AEDAS Homes首席執(zhí)行官DavidMartínez表示。

該公司已宣布一項可自由支配的庫存股票回購計劃。該計劃將使用預計在2019年產(chǎn)生的盈余現(xiàn)金，初始投資將達到5000萬歐元。

“我想不出更好的投資來引導我們的超額資金，而不是以40%的折扣購買我們自己的土地儲備，”DavidMartínez說。

“2019年產(chǎn)生的現(xiàn)金盈余，未來的正現(xiàn)金流以及我們股票市場目前的低估 - 所有這些都為我們提供了一個獨特且無風險的機會，為我們的股東創(chuàng)造價值，”Martinez總結道。

該公司已明確表示，此庫存股票回購計劃不會改變其計劃的土地投資。這是因為目前的土地儲備不僅確保公司能夠輕松地涵蓋其承諾的業(yè)務計劃目標，而且還因為未來的土地投資將使用已經(jīng)指定用于此目的的現(xiàn)金。換句話說，股票回購計劃只會使用現(xiàn)金盈余進行，因此不會對公司的戰(zhàn)略計劃產(chǎn)生影響。同樣值得記住的是，在5月份，房屋建筑商宣布創(chuàng)建一種新的投資工具，以保證獲得高質(zhì)量的戰(zhàn)略土地，同時最大限度地降低風險和未來價格波動的風險

AEDAS Homes產(chǎn)生盈余現(xiàn)金的能力將隨著接近其運行率而顯著增加。該公司將審查所有以最大化股東價值的方式分配剩余資本的選擇權，這將包括任何潛在的未來股票回購，具體取決于當時市場對公司的估值。

在今年上半年，開發(fā)商通過在市場上投入1,340套新建房屋來加快其增長階段，總GDV為4.25億歐元。自2017年開始，凱達公寓已投放市場，在5028家其轉換成一個GDV 1.829十億€，并關閉共2,927銷售額，價值超過1十億€。

關于按計劃在2019-1,055單位的預期交付量 - 大多數(shù)將在下半年發(fā)生，屆時公司將看到其資產(chǎn)負債表的顯著增長。截至6月30日，今年交付的92%的單位已經(jīng)售出，這表明AEDAS Homes的客戶對提供高質(zhì)量產(chǎn)品的興趣濃厚。此外，超過40%的人已經(jīng)獲得了最終建筑證書，這是新建住宅交付時間表的一個重要里程碑。

高質(zhì)量的土地儲備，可容納超過15,200套新建住宅

開發(fā)商與土地投資保持同步，以便輕松確保其交付目標。為此，它在2019年上半年撥款2170萬歐元，以進一步增加土地投資組合，購買地塊以開發(fā)395套新房屋，截至6月底，該公司的土地儲備超過15,200套。

此外，AEDAS Homes以不良資產(chǎn)的形式收購了土地，用于潛在開發(fā)103個額外單位，并簽署購買選擇權和未來收購土地的協(xié)議，開發(fā)另外728個單位，使其在收購和期權方面的總投資達到1,226個單位。