房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 土地所有者寄希望于共同發(fā)展

在投資者和都對(duì)將資金注入房地產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度的時(shí)候，開發(fā)商正在互相聯(lián)系以組建合資企業(yè)和合伙企業(yè)，以出售即將到來的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)商選擇與土地所有者合資，以減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，并減輕未售出庫存的風(fēng)險(xiǎn)。

網(wǎng)上

有趣的是，甚至投資家也向此類項(xiàng)目發(fā)出了綠色信號(hào)。與土地所有者進(jìn)行這種合資的大多數(shù)公司通常除了資金外，還進(jìn)行市場(chǎng)營銷和銷售活動(dòng)以執(zhí)行該項(xiàng)目。

I-家Ashika Capital為總部位于拉賈斯坦邦的Unique Builders和Keemaya Build的合資企業(yè)提供了建議，以通過不可轉(zhuǎn)換債券融資約800萬美元。籌集到的資金是為了促進(jìn)在孟買的Kandivali(東部)的SRA項(xiàng)目。

Ashika Capital總裁Vaibhav Jain說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)本質(zhì)上是周期性的。為了振興該行業(yè)，老牌企業(yè)將通過私募股權(quán)和非傳染性疾病尋找替代資金選擇?？v觀當(dāng)前水平，我們的目標(biāo)是為客戶提供戰(zhàn)略解決方案;更多此類交易即將進(jìn)行。”

像浦那- Kolte -帕蒂爾開發(fā)其他最近進(jìn)入了?與大都會(huì)都匯房地產(chǎn)開發(fā)商120億盧比的合作開發(fā)協(xié)議，在孟買的重建項(xiàng)目。

Metropolitan Lifespace由IPFII Singapore 5推動(dòng)，后者是由JP Morgan的資產(chǎn)管理–全球不動(dòng)產(chǎn)管理和提供咨詢的離岸實(shí)體。在孟買和新孟買都設(shè)有辦事處的房地產(chǎn)公司Ahuja Constructions等公司也與JP Infra合作，推出了豪華住宅樓Altus。

Ahuja Constructions的總經(jīng)理Gautam Ahuja表示：“這是一個(gè)有吸引力的投資機(jī)會(huì)，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)條件，未來三年的投資潛力每年將以24%的速度增長。”

'成本高'

Radius Developers等其他公司也在密切關(guān)注聯(lián)合開發(fā)的機(jī)會(huì)。“我們不斷尋找共同發(fā)展的機(jī)會(huì)。Radius Developers首席執(zhí)行官Ashish Shah表示：“這是一個(gè)小時(shí)的需要，因?yàn)橥恋孛娣e正在縮減，而融資成本卻很高。”

Radius已與DB Realty就其Bandra(孟買)項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議。沙阿表示，該公司正在與數(shù)家壓力大的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行談判，并可能在短期內(nèi)宣布更多此類交易。

但是，行業(yè)觀察家注意到，盡管合伙企業(yè)和合資企業(yè)可以減輕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一些財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，但并非所有合資企業(yè)都能按預(yù)期工作?？偛课挥诿腺I的Hubtown以前曾與DLF合作，后來又退出了。去年，它與Wadhwa Developers合作完成了該項(xiàng)目。

房地產(chǎn)法案

評(píng)級(jí)與研究部副主任Vinay Betala表示，內(nèi)閣已通過的最新房地產(chǎn)(法規(guī)和開發(fā))法案已獲得內(nèi)閣批準(zhǔn)，如果獲得通過，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商更多地依賴與土地所有者的合資項(xiàng)目，原因是剩余現(xiàn)金購買土地的可用性降低。

Ind-Ra認(rèn)為，該條款禁止在擁有土地之前進(jìn)行預(yù)售，并獲得所有批準(zhǔn)，再加上代管部分銷售收益的條款，都將導(dǎo)致對(duì)合資項(xiàng)目的更多依賴，因此房地產(chǎn)價(jià)格急需的彈性。

Betala指出：“合并可能會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)檩^小的參與者會(huì)失去一些頂尖的開發(fā)商，并擁有良好的交付和合規(guī)記錄。”