今年影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素是什么

房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇將加快步伐。但盡管他們樂(lè)觀，但仍有一些事情可能威脅到這種復(fù)蘇。

機(jī)構(gòu)投資者通過(guò)購(gòu)買數(shù)千套房產(chǎn)并將其出租，在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇中發(fā)揮了重要作用?，F(xiàn)在我們已經(jīng)過(guò)了幾年，許多人已經(jīng)意識(shí)到他們的投資已經(jīng)大幅增加，同時(shí)房?jī)r(jià)上漲也開始放緩。令人擔(dān)憂的是，許多這些機(jī)構(gòu)買家可能已準(zhǔn)備好出售并實(shí)現(xiàn)其投資回報(bào)。

根據(jù)Realty Trac的一份報(bào)告，該報(bào)告分析了2012年1月至2014年8月期間購(gòu)買的20多萬(wàn)件商品，如果他們現(xiàn)在售罄，那么2012年購(gòu)買的機(jī)構(gòu)投資者可以看到38%至43%的回報(bào)率。CNN上的文章指出，已有一些跡象表明投資者可能會(huì)退出市場(chǎng)，因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，雖然機(jī)構(gòu)投資者占去年1月銷售額的20%，但10月份降至僅15%。

外國(guó)買家也在幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇方面發(fā)揮了作用，但就在最近，美元的價(jià)值開始走強(qiáng)，使得房?jī)r(jià)更加昂貴。目前，對(duì)買家的銷售仍然強(qiáng)勁，但對(duì)俄羅斯和歐洲買家的銷售開始放緩。由于油價(jià)下跌，國(guó)際制裁和本國(guó)貨幣遭受巨大的價(jià)值損失，俄羅斯尤其受到影響。加利福尼亞州首先感受到外國(guó)買家減少影響的領(lǐng)域之一，加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)國(guó)際買家的銷售數(shù)量下降了約25%。

就業(yè)市場(chǎng)可能正在改善，但收入仍未能跟上房地產(chǎn)價(jià)格的步伐。這可能意味著買家更難以在他們希望居住的地區(qū)買房，住房負(fù)擔(dān)能力可能成為一個(gè)日益嚴(yán)重的問(wèn)題。此外，一些潛在的購(gòu)房者仍然難以獲得抵押貸款。盡管房利美和房地美最近放寬了貸款條件，但許多貸款人仍然擔(dān)心向沒(méi)有大額現(xiàn)金首付或接近完美信用評(píng)分的借款人提供貸款。

失去抵押品贖回權(quán)的前房主可能仍在試圖克服其信用記錄的損害，而千禧一代面臨著短期信用記錄和大量學(xué)生貸款的問(wèn)題。