住宅房地產(chǎn)市場的大多數(shù)指標(biāo)看起來都很穩(wěn)健

不要指望我們在2013年和2014年看到的增長幅度如此大，但市場已基本恢復(fù)并將繼續(xù)以健康的速度擴(kuò)張。

千禧一代的一年。市場一直在等待千禧一代(特別是那些24到29歲)以有意義的方式進(jìn)入購房者市場，并且很快就會到來。隨著今年預(yù)計增加250萬個就業(yè)崗位，這一代人將在未來幾年內(nèi)推動最新的家庭崗位。

薪資增加即將來臨。失業(yè)率仍然低于6%，更多的就業(yè)機(jī)會正在開放。這將迫使雇主提高薪水和工資，以防止員工在其他地方尋找更高的薪酬。這是因為五年或更長時間沒有工作或被迫從事低薪工作的人。更高的工資意味著更多人有能力買房。

房價穩(wěn)定。經(jīng)過兩年的投資者(特別是機(jī)構(gòu)投資者)利用低價格，2014年大多數(shù)市場的價格穩(wěn)定下來。價格升值將從我們過去兩年的兩位數(shù)降至2015年的略低于5%。

更高的抵押貸款利率。雖然抵押貸款利率在過去幾個月內(nèi)已經(jīng)小幅下跌至4%以下，但不要指望他們會長期存在。較高的抵押貸款利率將成為2015年購房負(fù)擔(dān)能力的決定性因素。房地美預(yù)計2015年利率平均為4.5%，但到年底時約為5%。

低首付款。在更光明的一面，房屋貸款資格繼續(xù)緩和。就在上個月，房地美和房利美宣布新貸款可以低至3%。

新房銷售增加。經(jīng)過多年多年的新房建設(shè)苦苦掙扎，預(yù)計2015年這一細(xì)分市場將出現(xiàn)大幅增長。預(yù)計明年新房開工率將增加25%。雖然根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會®，預(yù)計這些新房開工率不會達(dá)到每年新開工100萬套的歷史平均水平，但預(yù)計會有820,000套新住宅。

喪失抵押品贖回權(quán)繼續(xù)下降。2014年的每個月，房屋被取消抵押品贖回權(quán)的數(shù)量都在下降。2015年止贖拍賣將低于衰退水平。例外情況將是積壓的州，因為取消抵押品贖回權(quán)必須經(jīng)過法院審理。

油價下跌有助于房地產(chǎn)市場。大多數(shù)人都將油價下跌與燃?xì)獗玫墓?jié)約聯(lián)系起來。當(dāng)然，這是正確的，但它也降低了整個經(jīng)濟(jì)體的制造成本和成本。只要價格保持低位，它就會控制通貨膨脹。低通脹和不斷增長的收入意味著更多的人將能夠負(fù)擔(dān)得起房屋所有權(quán)。

租金繼續(xù)增加。租金已經(jīng)超過通貨膨脹數(shù)年，并且由于空置率仍然低于5%，預(yù)計2015年將增加4%以上。租金上漲使房屋所有權(quán)更具吸引力，而且確實變得比在該國許多地方租房更便宜。

總的來說，經(jīng)濟(jì)比多年來更強(qiáng)勁。雖然房價升值和利率上升將抑制住宅房地產(chǎn)市場，但仍有足夠的積極影響，以保持穩(wěn)定并以可靠的速度增長。