眾籌房地產投資項目的危險性

基于房地產的股權眾籌(簡稱為“RECFunds”)正在投資者中迅速普及，作為一種替代方式，通常更容易獲得資金形式。RECFunds的好處是顯而易見的，包括訪問多種類型的項目，較小的投資障礙和投資組合多樣化。

但是，雖然RECFunds通常是投資者的好賭注，特別是那些可能無法使用傳統方法獲得融資的投資者，但它并非完全沒有風險。Crowdfund Insider的 Anthony Zeoli寫道，其中一個更令人擔憂的風險是這些項目可能無法正確承保。

對于RECFunds的主要問題是，這些項目的盈利能力極易受到所有可能未知因素的影響，包括學區(qū)邊界，項目成本下降，失業(yè)率等等，Zeoli認為。這些因素當然適用于各種投資，但眾籌投資項目的問題在于投資者往往沒有時間，耐心或經驗來正確評估這些風險。

有人可能認為這是可以的，因為開發(fā)人員和眾籌門戶肯定至少完成了他們的功課，對吧?不幸的是，情況可能并非總是如此。

Zeoli指出，許多眾籌門戶網站，即全國范圍內的服務，根本沒有必要的本地專業(yè)知識來正確檢查可能對項目盈利能力產生影響的每個可能因素。例如，他們檢查一下鐵路線是否與物業(yè)并列?附近有機場嗎?

“目前大多數RECfund門戶網站都在審查并提供來自全國各地的項目，”Zeoli寫道。“但是，雖然他們的承保團隊在審查項目方面經常具有豐富的經驗，但這些門戶網站不可能知道甚至沒有時間審查評估潛在RECfund項目的所有適用因素。”

Zeoli建議任何考慮投資于眾籌房地產項目的人都會像其他投資一樣對待這項努力。換句話說，投資者需要做功課，這不僅意味著閱讀相關文件，還要進行研究，查看谷歌地圖，搜索率，學區(qū)以及可能破壞項目的任何其他因素。最近有人在酒店被謀殺了嗎?這樣的因素很容易侵蝕房產的價值。

Zeoli說，降低風險的最佳方法是使用更加以地方為導向的眾籌門戶網站。他舉了SaundersDaily眾籌門戶網站的例子，該門戶網站專門針對明尼蘇達州及周邊地區(qū)的眾籌房地產項目。該網站由當地房地產經紀人Jason Dailey經營，他在明尼蘇達州的房地產市場擁有超過20年的經驗。

“房地產投資，特別是住宅房地產投資，是一種本地游戲，而不是游戲，需要經驗豐富，”Dailey告訴Zeoli。“當可比價格，空置率，甚至人口統計等重要變量在某些城市的同一平方英里內顯著變化時，每個本地市場都不同，高層分析師的報告也不會減少。”