房地產(chǎn)行業(yè)等待商品及服務(wù)稅的幾個(gè)方面的清晰度

雖然商品和服務(wù)稅(GST)的稅收結(jié)構(gòu)已經(jīng)公布，但房地產(chǎn)行業(yè)正在等待哪種稅率適用于它和建筑行業(yè)。鑒于財(cái)政部長(zhǎng)澄清最高稅率將適用于“罪”項(xiàng)目以及目前征稅約為30%的其他類(lèi)別，可以假設(shè)這一稅率不適用于房地產(chǎn)和建筑業(yè)。同樣，最低稅率為5%，將適用于常用物品，極不可能適用于住房。

房地產(chǎn)行業(yè)可能的商品及服務(wù)稅率

這給我們留下了兩個(gè)可能的情景：稅率設(shè)定為12%或18%。當(dāng)然，較低的12%的稅率將受到業(yè)界的歡迎，因?yàn)樗鼘⒂兄诮档凸⒊杀静⑻岣咦罱K用戶(hù)的承受能力。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在緩慢的市場(chǎng)中看到銷(xiāo)售額的上升。

然而，18%的較高稅率最終會(huì)增加房屋成本，特別是在建設(shè)項(xiàng)目中，除非政府提供更清晰的構(gòu)成方案(即減少土地成本)以及服務(wù)已經(jīng)適用于在建房地產(chǎn)的稅和增值稅(VAT)。

目前適用于房產(chǎn)的減排計(jì)劃和稅收

根據(jù)服務(wù)稅制，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以根據(jù)減排計(jì)劃獲得福利。在建筑面積較小的情況下，允許減少75%，但公寓面積不足2,000平方英尺，售價(jià)低于1億盧比，實(shí)際稅率為15%至3.75%。如果不滿(mǎn)足這兩個(gè)條件，減排量將降至70%，購(gòu)房者承擔(dān)的有效稅率將提高至4.5%。

由于孟買(mǎi)大多數(shù)房屋的價(jià)格高于1億盧比，最終用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)建設(shè)中的公寓，目前將支付服務(wù)稅(4.5%)和增值稅(馬哈拉施特拉邦的1%，但各州不同) 。此外，還有其他適用的稅，如消費(fèi)稅，關(guān)稅，銷(xiāo)售稅，octroi等，由開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)過(guò)程中支付并轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。印花稅由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓支付，不會(huì)納入商品及服務(wù)稅。

實(shí)施商品及服務(wù)稅的灰色地帶

現(xiàn)在，假設(shè)在商品及服務(wù)稅制度下適用相同的減排規(guī)則，在建物業(yè)將征收4.5%的稅率(在稅率為18%的情況下減稅75%后)，這與今天相同。但是，如果減排規(guī)則不適用，適用的稅率將急劇上升。此外，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)為其目前在建的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)了商品和服務(wù)的服務(wù)稅和增值稅。他們是否可以申請(qǐng)進(jìn)項(xiàng)稅額?

如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)采用了構(gòu)成方案，還需要澄清政府是否允許進(jìn)項(xiàng)稅的信貸。只有在這些澄清發(fā)布后，房地產(chǎn)行業(yè)才能理解即將到來(lái)的商品及服務(wù)稅制度的影響。從積極的方面來(lái)看，由于單一的統(tǒng)一稅收，開(kāi)發(fā)商將會(huì)減少稅務(wù)管理費(fèi)用。合規(guī)成本也會(huì)下降。

商品及服務(wù)稅對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的影響

2016年的工會(huì)預(yù)算宣布了零服務(wù)稅政策，對(duì)于在一線(xiàn)城市建造面積不到30平方米，在二線(xiàn)城市不到60平方米的開(kāi)發(fā)商，作為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)適用房的激勵(lì)措施。在商品及服務(wù)稅制度下，房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)繼續(xù)獲得類(lèi)似的利益，還有待觀(guān)察?？偠灾撔袠I(yè)正在等待明確的信號(hào)，即商品及服務(wù)稅是否會(huì)成為房地產(chǎn)和建筑業(yè)的“贏(yíng)得一些，失去一些”或“雙贏(yíng)”的局面。