如何通過(guò)和住房融資公司收取房屋貸款利率

住房融資公司收取房屋貸款利率的基礎(chǔ)

住房金融公司(HFCs)由儲(chǔ)備的子公司National Housing Bank Limited(NHB)監(jiān)管。住房金融公司的資金與不同。因此，住房金融公司對(duì)房屋貸款收取利息的基礎(chǔ)也與采用的不同。這些公司的實(shí)際貸款利率基于基準(zhǔn)利率，稱(chēng)為基準(zhǔn)利率貸款利率(BPLR)。所有貸款的利率均參照該匯率計(jì)算。這通常是住房融資公司收取的最高費(fèi)率。因此，大多數(shù)住房貸款的發(fā)放速度低于PLR。

PLR制度的缺點(diǎn)

由于沒(méi)有借款人知道最低稅率，即HFC向其最佳客戶(hù)提供住房貸款，這種收取利息的基礎(chǔ)并不透明，因?yàn)槟肋h(yuǎn)不知道您是否獲得了最優(yōu)惠的利率。此外，這些貸方不會(huì)像改變利率那樣頻繁地改變其PLR。為了吸引和吸引新客戶(hù)，住房融資公司可以給他們的PLR更多折扣。這對(duì)現(xiàn)有客戶(hù)來(lái)說(shuō)似乎是不公平的，他們?nèi)砸缘陀赑LR的折扣鎖定利率。只有當(dāng)貸方降低其PLR時(shí)，現(xiàn)有借款人才能獲得較低利率的利益，而這種情況并非如此頻繁。

計(jì)劃獲得房屋貸款?你必須知道的9件事

借款人應(yīng)該選擇住房融資公司還是?

因此，如果您有良好的信用評(píng)級(jí)，建議從而不是住房融資公司獲得房屋貸款。如果您想利用提供給新客戶(hù)的費(fèi)率，您需要支付轉(zhuǎn)換費(fèi)。為什么那么，人們會(huì)去住房融資公司嗎?在大多數(shù)情況下，借款人有一些問(wèn)題，無(wú)論是財(cái)產(chǎn)文件還是收入證明或信用評(píng)級(jí)不良。由于這給貸方帶來(lái)了更高的風(fēng)險(xiǎn)，因此更高的利率是合理的。

另見(jiàn)：目前貸款利率下調(diào)的方式和原因會(huì)影響房屋貸款利率嗎?

房屋貸款利率的基礎(chǔ)

早些時(shí)候，也習(xí)慣在PL??R的基礎(chǔ)上提供住房貸款。自2010年7月起，儲(chǔ)備引入了“基本利率”概念，用于計(jì)算貸款利率 - 低于這一利率的不允許向最優(yōu)惠的借款人提供貸款。引入基準(zhǔn)利率的目的是為了提高交易的透明度，并確保將回購(gòu)利率降低到客戶(hù)，比PLR制度下的更快。第一個(gè)目的是服務(wù)，因?yàn)榛举M(fèi)率作為最低費(fèi)率。因此，借款人確切地知道他們支付的溢價(jià)是多少能夠以基本利率獲得住房貸款的最佳客戶(hù)。

基本利率制度的缺點(diǎn)

然而，并沒(méi)有那么快，傳遞回購(gòu)利率降低的好處(從RBI借款的利率)。此外，設(shè)計(jì)了以不同方式計(jì)算基準(zhǔn)利率的方法?；纠蕬?yīng)該基于的資金成本。然而，由于擁有較高利率的舊存款和借款組合，因此每當(dāng)儲(chǔ)備降低其回購(gòu)利率時(shí)，基本利率都會(huì)非常微小地降低。這一事實(shí)表明，雖然儲(chǔ)備在2014年1月至2016年10月期間將回購(gòu)利率降低了175個(gè)基點(diǎn)，但將基準(zhǔn)利率僅降低了50-75個(gè)基點(diǎn)，從而使消費(fèi)者無(wú)法減少收益率?；刭?gòu)利率。

什么是MCLR制度?

為了確保更快地將降低回購(gòu)利率和借款成本的利益轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，RBI強(qiáng)制要求所有將所有貸款與不同期限的借款邊際成本聯(lián)系起來(lái)。

應(yīng)該計(jì)算不同期限的基金貸款利率的邊際成本，如隔夜，一個(gè)月，三個(gè)月，六個(gè)月和12個(gè)月，不同于基準(zhǔn)利率，用于不同的貸款任期，而不考慮基于任期的相應(yīng)借款。

根據(jù)PLR或基本稅率制度獲得的現(xiàn)有住房貸款應(yīng)繼續(xù)受各自政權(quán)管轄，直至貸款全額償還，除非已將貸款轉(zhuǎn)為MCLR。此外，房屋貸款利率不會(huì)隨著MCLR的每次變化而變化，因?yàn)榭梢杂幸粋€(gè)重置期(最長(zhǎng)一年)，或者與支付日期或預(yù)定日期相關(guān)聯(lián)貸款利息將與現(xiàn)有的MCLR保持一致。