購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有哪些危害 二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程有哪些？

購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有哪些危害

【購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有哪些危害】二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有哪些危害?

1、按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、不能辦理抵押，也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。

4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開(kāi)發(fā)的，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、容易被房主拿去二次轉(zhuǎn)賣(mài)。選擇購(gòu)買(mǎi)無(wú)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，房屋的產(chǎn)權(quán)依然不屬于購(gòu)房者，假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人，那購(gòu)房者就有理也說(shuō)不清，可能還會(huì)錢(qián)財(cái)兩失。6、土地使用權(quán)期限到期后，購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程有哪些?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)需要攜帶身份證、戶(hù)口本、商品房銷(xiāo)售合同等等相關(guān)證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完畢后交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同現(xiàn)場(chǎng)辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊原因不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。