盡管存在波動 但越來越多的科技型建筑行業(yè)向前發(fā)展

盡管項目利潤率面臨來自各方的壓力，但強勁的建設勢頭將很容易貫穿2019年上半年。仲量聯行的建筑展望發(fā)現，強勁的美國經濟基本面將推動該行業(yè)的進一步增長，2018年的總建筑價格增長5.1%，就業(yè)增長4.5%。

貿易戰(zhàn)升級，宏觀經濟條件惡化和勞動力短缺惡化等建筑行業(yè)的潛在風險在很大程度上得到了潛在的推動作用，包括大規(guī)模的聯邦基礎設施一攬子計劃，減免關稅和持續(xù)3.5%的年度GDP增長。

“所有建設的前瞻性指標仍然呈現綠色，”JLL美洲項目與開發(fā)服務總裁Todd Burns表示。“然而，考慮到更廣泛的經濟放緩，增長與2018年相同的一年將被視為成功。”

不斷上升的建設成本將使選擇項目成為副業(yè)

總建筑成本(包括勞動力，材料和設備)在2018年增長了3.4%，超過了美國1.9%的通脹率。成本增長與通脹之間的差距擴大，推動邊緣項目超過盈利門檻。建筑成本將在2019年繼續(xù)增加，但增速低于2018年。這反映了材料定價的預期冷卻時間，但勞動力成本卻在上升。

在過去六年中，總建筑業(yè)就業(yè)人數增長率徘徊在3%至6%之間 - 與勞動力供應所需要的相差甚遠，以趕上需求。由于國內就業(yè)市場緊張，情況不太可能很快改善。2019年的建筑工資增長將高于去年的3.4%。

貿易政策是一股強大的“搖擺”力量

由于對商品價格的直接影響，關稅對通常行動緩慢的行業(yè)構成了獨特的直接威脅。鑒于已經建立的政治意愿征收關稅和擴大對華貿易逆差，預計2019年將繼續(xù)實施關稅。

減免關稅的最大機會是國際貿易協(xié)議，這將提高關稅以換取其他貿易或經濟特許權。這樣的交易可能對建筑產生巨大的積極影響，并且是該行業(yè)潛在的亮點。

增長模式下的建筑技術，為減少勞動力短缺提供了機會

圍繞建筑技術的嗡嗡聲已經超過了行業(yè)的實際應用。然而，過去的一年，大型總承包公司在提高生產率和保持競爭力的過程中獲得了有意義的收益。高水平的技術采用將擴展到較小的公司，建筑技術的元素將成為2019年整個行業(yè)的標準。在激烈的勞動力壓力下，承包商進行技術投資的最常見原因是提高勞動生產率。

模塊化建筑有望對行業(yè)產生最大的長期影響。該技術的支持者設想未來充滿了專門的倉庫，可以生產模塊化部件 - 從外墻部分到整個公寓單元 - 適用于大多數新建筑。

“采用模塊化結構并不總是聽起來那么簡單，”JLL項目與開發(fā)服務高級研究分析師Henry D'Esposito說。“由于公司需要時間來適應新系統(tǒng)，因此通常需要很長時間才能完全實現效益。盡管存在一些初步挑戰(zhàn)，但承包商對模塊化是否會繼續(xù)增長毫不猶豫。“

2019年模塊化建設的增長將集中在包括酒店和醫(yī)療保健在內的特定行業(yè)的使用增加，以及在更廣泛的項目中增加一個或兩個選擇元素的使用。