無論是否引入資本利得稅 農業(yè)規(guī)則都發(fā)生了變化

無論是否引入資本利得稅，農業(yè)規(guī)則都發(fā)生了變化?，F金變得更加重要。

我記得在我20年沒有結束后返回新西蘭之后不久，在2000年末或之后的一次會議上。我記得梅西大學的一位講師闡述了新西蘭農業(yè)如何涉及兩個獨立的企業(yè)。

故事說，有一個基于生產的現金業(yè)務，這完全是為了生存。資本收益業(yè)務就是財富的產生方式。

這是我早些時候在新西蘭所知道的事情，但在海外工作時我也基本上忘記了這一點，那里的情況非常不同。

我并不是要暗示資本收益與我在海外工作的地方無關，但其重要性要小得多。所以現在我回到了新西蘭，我花了一些時間思考新西蘭事情不同的原因。

答案不難發(fā)現。這是銀行的貸款政策和缺乏資本利得稅，再加上通貨膨脹，這些共同推動了新西蘭的現實。而且我經常想知道這是否會導致資源分配錯誤。

然而，當我向林肯大學的農場管理學生講課時，我拋開了游戲規(guī)則是否會導致錯誤分配的問題。我的工作是根據社會制定的規(guī)則教他們如何玩游戲。

這些規(guī)則并不難理解。由于沒有資本利得稅，充足的利息融資，以及通貨膨脹在背景中悄然發(fā)揮作用，因此有一個很大的動力來上升階梯。在前幾年生存，時間會從那里照顧事物。

最大的問題是進入梯子的第一梯級。那些已經上階梯的人能夠利用他們不斷增長的股權和財務杠桿來擠占新進入者，因此成熟的農民擴大了他們的資產。

從世紀之交到2008年末全球金融危機爆發(fā)，地價泵運轉良好。產品價格很好，乳制品是十年的味道，大多數人似乎很高興。那些無法自己進入第一階段的人有了新的選擇來加入辛迪加或成為股權合作伙伴。他們也可以在租賃住房市場上玩同樣的游戲，第一個梯級更容易登上。

結果是，只要有足夠的信徒，那么模型就會變得自我實現。土地變得越來越貴。

該模型適用于許多農村行業(yè)，但在乳制品行業(yè)中表現最佳。DairyNZ自己也加入了這個行列。“建立您的企業(yè)”課程與“標記與測量”課程相結合，風靡一時。實際上，它們仍然存在。

與所有游戲一樣，有贏家和輸家。Sharemilkers尤其處于危險之中，有些人失去了一切。有時這是缺乏技巧，但有時候只是運氣不好。但是失敗者傾向于安靜地走下去，而獲勝者則會采取所有并成為其他人的典范。

在此期間，最成功的球員能夠以每年20%的速度增加財富，甚至更多。每年復合20%，一個人的財富增加只需3.5年。他們是獲勝者的美好時光。

自2008/9全球金融危機以來，直到最近，規(guī)則都進行了一些調整，但整體模型仍然有效。降低利率和持續(xù)放貸的意愿相結合，足以使土地價格保持在北方，盡管價格可能較低。

很難確定精確的轉折點，但是2016年左右開始吹起的一些清涼的微風現在已經加快了速度。除了具有獼猴桃或其他大收入作物潛力的土地，或具有特殊地區(qū)價值的土地外，農村土地價格最多是靜態(tài)的，在大多數情況下會下降。實際上，目前許多土地市場已完全死亡。

是什么導致了這種變化?

兩個最大的變化是銀行現在要求償還資金，海外投資者不再受歡迎。新西蘭人自己缺乏投資的新股權資本。對新的和未來的環(huán)境法規(guī)的影響也缺乏信心。

所有這一切都有一個巨大的諷刺。具有諷刺意味的是，我們許多農產品的產品價格從未像現在這樣好過。因此，現金回報可能會很強勁，盡管其中一部分將需要使用納稅基金償還銀行貸款以及環(huán)境管理的資本支出。

比我聰明的人曾經評論說預測總是有風險的，特別是當它們與未來相關時。正如著名的墨菲曾經說過的那樣，出錯可能會出錯。正如許多史密斯所說的那樣，墨菲是一個樂觀主義者。事實上，沒有什么是肯定的。

盡管如此，我們有理由相信，我們可能正在進入一個通貨膨脹依然低迷的時代，農業(yè)的現金回報是合理的，而資本收益最多可能是溫和的。

當然，通貨膨脹將由政府的貨幣和財政政策決定。與政府一樣，總有不確定因素。

在所有這一切中，我們需要不斷提醒自己，我們擁有出口導向的經濟。歐洲不需要我們 - 無論是否有英國。而且，美國不需要我們。非洲買不起我們。離開了亞洲。我們不想搞砸了。

幾個月前，一位前新西蘭總理對我說，即使從狹隘的經濟角度來看，政府關注的重要事項還不是資本利得稅。我正在那個角度來看看。資本利得稅確實意味著農業(yè)游戲的新規(guī)則，以及各種偷偷摸摸的伎倆來繞過這些規(guī)則?？赡苡懈斆鞯姆椒▉韺崿F更公平的社會。