專家投資房產意義不大：未來房價漲幅甚至無法跑贏通脹

作為興業(yè)銀行和華福證券的首席經濟學家魯政委在公開活動上表示，近三年資產的收益率都在不斷的下降，而且這么多年理財教育普及之后，很少有人愿意長期把錢放在存款當中，始終有房價漲幅無法跑贏通脹的焦慮。

去年股債房三殺的局面，讓投資者覺得理財感受極為糟糕，錢財越理財則越縮水，銀行在存款方面不斷增多，感覺有風險的理財類項目在波動率不斷上升，收益率下降的當下，投資人很難去做，投資機構也在這里艱難生存，但在大家無法跑贏通脹的焦慮過程中，會逐漸找到自己能夠接受的一些投資理財?shù)姆绞剑x擇合適的投資品種。

今年的經濟形勢，魯政委認為大概呈現(xiàn)的是w型的軌跡趨勢，在第1季度有著經濟方面比較快的修復過程，如果堅持且維持這樣經濟的爬升，這并不是一個容易的情況，因為基數(shù)比較大的原因，在第二季度經濟同樣會有一個上升的局面，但環(huán)比出現(xiàn)放緩的趨勢，直到明年要和今年有著同比相似的增速就會比較難了。

局面目前已經十分清晰，從底部開始觸底反彈，政策著力的地方并不是短期內將經濟恢復，而要看到更長遠未來的情況，即如何使得融資更加穩(wěn)定，如何保持金融市場長期處于穩(wěn)定狀態(tài)和經濟發(fā)展速度，長期處于穩(wěn)定狀態(tài)。

當前一二線房產價格方面已經回到了正常水平，但三四線房產的銷售在增長速度上要低于2019年，三四線人口流出趨勢比較高，在房地產上會有更大的壓力，從投資角度來看，投資房產并不是一個有很大意義的行為，現(xiàn)在倡導的基調是住房不炒，所以房價的漲幅和存款利率水平基本相同。