商業(yè)社會本身就是一個爾虞我詐的世界 當然包括地產(chǎn)界

商業(yè)社會本身就是一個爾虞我詐的世界，當然包括地產(chǎn)界，如果我話，所有發(fā)展商都是吸血鬼，應該不會有太多人反對，但在現(xiàn)實的世界中，卻有真小人與偽君子的差別，有人明刀明槍，加價是加價，減價是減價，但亦有人賣了單位后，外界根本不知道實際成交價是多少。

想知道一個樓盤的價錢有無加減，最直接的方法便是參考價單，如果是同一「柱」(如同是1座A室)，低層貴過高層好明顯是加價，但高層平過低層，亦好明顯是減價，筆者就覺得，就算加幅再多都好，如果可以直接比較，都是「愿者上釣」，覺得價錢可負責便買，買貴買平都不能怨人，雖然可能價錢加得很過份，但至少，這種真小人的行為，大家可以心中有數(shù)。

但實際是，現(xiàn)時很多發(fā)展商都樂做偽君子，就算是以公布價單形式賣樓，都很少會「一圈一圈」(即每次價單都是一層一層地推出，買家較能容易比較價錢)推出，而是喜歡「一柱一柱」賣，即是說，例如今次出的是1座A室，下次賣1座B室，但由于間隔及景觀都有差別，就算價錢有改動，發(fā)展商及代理都可以說是景觀有別所以價錢不同，買家根本很難得知實際加幅是多少。

而最為「神秘」的賣樓方法，就是以招標形式出售，如果是同一日截標，外界根本不知樓上樓下是賣多少錢，如果加上有回贈的優(yōu)惠，更加是不得了，就例如新地近期重推的云匯，成交價與去年同類單位同樓層的價錢好似差不多，但發(fā)展商就提供大量現(xiàn)金回贈，包括印花稅回贈3%至24%不等、付清樓價現(xiàn)金回贈8%、One -to-One現(xiàn)金回贈5%、新地會成員1%回贈、家庭現(xiàn)金回贈1%等等，如果全部相加，合共大約有四成，之不過，很多條款都寫得很含糊，如印花稅回贈3 %至24%不等，實際是回贈3%還是24%，就算參考成交??紀錄冊都無從得知，而其他回贈的組合，是全部都可同時享有，還是要附合某些條件才可享有，還是哪一種回贈不可與另一種回贈同時享有?外界根本無從得知，所以實際成交價是多少，發(fā)展商到底有沒有減價，或者減了多少價，亦無法了解，所以話，一手新例推行了多年，得實際上仍有很多進步空間，始終是道高一尺魔高一丈。