香港人愛(ài)買(mǎi)樓 就算自己已經(jīng)有樓自住 有閑錢(qián)就總愛(ài)多買(mǎi)一層

香港人愛(ài)買(mǎi)樓，就算自己已經(jīng)有樓自住，有閑錢(qián)就總愛(ài)多買(mǎi)一層，收租又好，炒賣(mài)又好，最多人的做法，就是一邊收租一邊放賣(mài)，到合心水的價(jià)位便即時(shí)出貨，但不要以為付了首期便可以「坐定粒六」，等租客幫你供樓，一不小心便會(huì)陷入「流動(dòng)性危機(jī)」!最近筆者就有一個(gè)朋友「中招」，現(xiàn)在單位賣(mài)又不是，租又不是。

事情是這樣的!一名從事家族生意的少女，本身已居于家人名下一個(gè)單位，數(shù)年前在媽媽「愛(ài)語(yǔ)」之下，半推半就下買(mǎi)入一個(gè)新盤(pán)單位，原來(lái)打算長(zhǎng)線(xiàn)收租，不過(guò)后來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，家族生意變得一般，少女于是想法子把單位賣(mài)出套現(xiàn)，減輕自己財(cái)政壓力。

可惜的是，現(xiàn)時(shí)少女所持有的單位，還在死約階段，即是說(shuō)，買(mǎi)家必需連租約購(gòu)入，變相新買(mǎi)家要付樓價(jià)五成作首期，如果以放售價(jià)500萬(wàn)計(jì)，要付250萬(wàn)首期，有個(gè)「口痕」代理話(huà)，現(xiàn)時(shí)肯買(mǎi)幾百萬(wàn)單位的買(mǎi)家，通常都只得一百幾十萬(wàn)現(xiàn)金，何來(lái)五成首期，再加上單位有租客居住，又有幾多用家會(huì)不睇樓就買(mǎi)，所以少女問(wèn)個(gè)代理有無(wú)信心一個(gè)月內(nèi)出到貨，代理即時(shí)答：難!

其實(shí)連租約賣(mài)，又何止這小問(wèn)題，跟這名少女再詳談，原來(lái)現(xiàn)時(shí)租用單位的租客，已有三個(gè)月無(wú)交租，是的，已經(jīng)三個(gè)月無(wú)交租!可能看中少女心軟，覺(jué)得她不懂耍手段，所以每次催交租都一拖再拖。代理就同少女講，你現(xiàn)時(shí)最大的問(wèn)題，就是到底你以「交吉」還是「連租約」出售單位?如果你跟買(mǎi)家講是「連租約」，買(mǎi)家必定會(huì)問(wèn)租客是什么人?租金幾錢(qián)?租客有無(wú)特別?一問(wèn)之下知道租客長(zhǎng)期拖租客租，又怎會(huì)有收租客肯接手呢?

如果你跟人家說(shuō)你是「交吉」出售就更大件事，萬(wàn)一單位有功售出，當(dāng)你有三個(gè)月成交期，但租約期未滿(mǎn)，如果遇著職業(yè)租霸，知你賣(mài)樓肯定會(huì)一拖再拖都不遷出，到成交限期前，你只有兩條路，一是賠訂兼賠傭，至少都無(wú)幾十萬(wàn)，另一個(gè)是貼錢(qián)給那個(gè)租客「求」他快點(diǎn)遷出，雖然錢(qián)可能少一點(diǎn)，但就是過(guò)不了心理關(guān)口。所以，代理都會(huì)同少女講，你最好盡快趕走那個(gè)租客，交吉單位后再放售，免得有金錢(qián)損失。