未來房地產投資能否保持強勢則有待觀察

上半年，我國經濟經歷先降后升。隨著二季度經濟增長由負轉正，經濟運行穩(wěn)步復蘇。其中，房地產投資的強勁增長，對上半年經濟恢復的支撐作用較為明顯，但未來房地產投資能否保持強勢則有待觀察。

國家統計局今日(7月16日)公布的《2020年1-6月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，實現率先轉正;商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點;商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2個百分點。

整體上看，房地產開發(fā)投資增速實現“轉正”。在當前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產率先發(fā)力可謂意義重大。但同時也要注意，包括房屋新開工面積、土地購置面積和商品房銷售等多個指標目前還處于下降區(qū)間。對此，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，雖然上半年房地產投資已經轉正，但對下半年房地產的走勢還是應該持觀察的態(tài)度。

具體來看，在房地產開發(fā)投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%， 1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個百分點。

值得注意的是，在今年前5個月持續(xù)為負的情況下，房地產開發(fā)投資額同比增速首次轉正。在當前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產率先發(fā)力，意義重大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網表示，房地產開發(fā)投資為正，具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用，尤其會進一步增強房企對于中國房地產市場投資的信心。

從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2個百分點;土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1-5月份收窄4.2個百分點。其中，國內貸款13792億元，增長3.5%;利用外資46億元，增長8.0%;自籌資金26943億元，增長0.8%;定金及預收款26474億元，下降7.0%;個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。在房地產開發(fā)景氣指數方面，6月份房地產開發(fā)景氣指數為99.85，比5月份提高0.50點。

嚴躍進表示，土地購置數據繼續(xù)保持負增長的態(tài)勢，但跌幅在明顯收窄，預計在1-7月份就有望轉正。這也和近期各地積極供地、房企拿地熱度增加有關?？陀^上，部分城市希望通過土地交易來創(chuàng)造更多財政收入，當然也需要防范地價上漲或炒作等風險。另外，從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金數據來