紐約市的第三季度數(shù)據(jù)顯示多戶投資者越來(lái)越清晰

紐約市的多戶家庭市場(chǎng)繼續(xù)沿著 2021 年上半年顯示的充滿希望的軌跡發(fā)展。根據(jù)我們公司 Ariel Property Advisors 的最新多戶家庭報(bào)告，2021 年第三季度的建筑量增長(zhǎng)了 20%，美元交易量增長(zhǎng)了 6%，盡管在 199 處房產(chǎn)中總共減少了 5 筆交易，共 85 筆。這些交易總額為 26.5 億美元，其中僅布魯克林 Starrett City Portfolio 的部分利息銷售就占 13 億美元。這項(xiàng)機(jī)構(gòu)規(guī)模的交易是一個(gè)主要指標(biāo)，表明多戶家庭市場(chǎng)正在恢復(fù)清晰度和信心。

基本面

今年早些時(shí)候移居紐約市的人數(shù)是 2019 年的兩倍(看看 1 月和 2 月)——這一持續(xù)趨勢(shì)導(dǎo)致多戶家庭交易量增長(zhǎng) 42%，建筑量增長(zhǎng) 83%，美元增長(zhǎng) 10%與 2020 年第三季度相比。

八月是本季度表現(xiàn)突出的月份。根據(jù) Elliman 的說(shuō)法，新簽訂的租賃合同為 8,201 份，比 2020 年 8 月高出 64%，是 2008 年以來(lái)的一個(gè)月以來(lái)的最高水平。其中很大一部分原因是曼哈頓對(duì)豪華住宅的需求激增，新簽訂的租賃合同增長(zhǎng)了 63%年復(fù)一年。同樣，與 2020 年 8 月相比，布魯克林今年 8 月的新租約簽署量增加了 28%。 曼哈頓、曼哈頓北部、布魯克林、布朗克斯和皇后區(qū)的平均空置率從 5.10% 降至 3.2%。

由于租金中位數(shù)已從 2020 年 11 月的 2,957 美元上漲至約 3,210 美元，但仍遠(yuǎn)低于 2019 年 2019 年 2019 年 12 月的 3,600 美元中位數(shù)租金，因此投資者的承保預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月將有巨大的潛在上漲空間。

曼哈頓(東 96 街以南和西 110 街以南)

曼哈頓在 2021 年第三季度占紐約總交易量的 19% 和總建筑量的 24%，即 4.934 億美元和 48 座建筑(在本季度進(jìn)行了 26 筆交易)。同比數(shù)據(jù)反映了大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)交易量增長(zhǎng) 167%，交易量增長(zhǎng) 63%，美元交易量增長(zhǎng) 199%。按照前兩個(gè)季度設(shè)定的趨勢(shì)，每平方英尺價(jià)格從 602 美元上漲近 7% 至 644 美元。資本化率也從 5% 壓縮至 4.75%，表明價(jià)格上漲且穩(wěn)定性更高。

該行政區(qū)最大的交易是 A&E 以 1.335 億美元從另一家機(jī)構(gòu)投資者 SL Green 手中購(gòu)買了 400 E 57th Street。(400 E 57th 占地 290,482 平方英尺，由 269 個(gè)混合用途單元組成。)

曼哈頓北部(東 96 街以北和西 110 街以北)

曼哈頓北部本季度保持穩(wěn)定，記錄了 11 筆交易——比 2020 年第三季度增加了兩筆——并且其美元和建筑量同比分別增長(zhǎng)了 385% 和 237%。Jay Group 將 56 W 125th Street 出售給 HUBB NYC 對(duì)這一美元交易量產(chǎn)生了積極影響。這筆 1.05 億美元的銷售額計(jì)算為每 uniacross 142 個(gè)單位約 739,437 美元，其中 46 個(gè)單位受收入限制。此外，該建筑的零售部分已經(jīng)全部出租，進(jìn)一步鞏固了哈林區(qū) 125 街作為曼哈頓北部主要走廊之一的地位