購買者理想的五個(gè)關(guān)鍵因素市場受歡迎程度價(jià)格庫存上市時(shí)間和失業(yè)率

根據(jù)realtor.com®的最新報(bào)告，今年首次購房者的前十大市場包括Sun Belt州的7個(gè)大都市區(qū)，以及匹茲堡和費(fèi)城周邊地區(qū)。

匹茲堡在該研究的排名中名列前茅，該排名研究了使特定市場成為首次購買者理想的五個(gè)關(guān)鍵因素：市場受歡迎程度，價(jià)格，庫存，上市時(shí)間和失業(yè)率。

佛羅里達(dá)州擁有最多的州市場，坦帕 - 圣彼得堡 - 克利爾沃特，奧蘭多和杰克遜維爾等大都市區(qū)都列入名單。

當(dāng)我們進(jìn)入購房季節(jié)時(shí)，這些市場為首次買家提供了有利條件，這是令人鼓舞的，因?yàn)檫@些買家對房地產(chǎn)市場至關(guān)重要，”Realtor.com運(yùn)營商Move Inc.首席執(zhí)行官Steve Berkowitz表示。 .®“首次購房者對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生廣泛影響。在從租房者轉(zhuǎn)為業(yè)主的過程中，新買家支付房產(chǎn)稅以及與房屋所有權(quán)相關(guān)的其他費(fèi)用和稅收，這有利于當(dāng)?shù)貙W(xué)校和服務(wù)。“

以下是realtor.com®用于排名前十大市場的標(biāo)準(zhǔn)：

位置，位置，位置：市場受歡迎程度是首次購買者的重要考慮因素。在首次購房后的幾年內(nèi)，業(yè)主常常成為“提升”買家并購買更大的房屋。在熱門市場購買房屋增加了在第一個(gè)家庭賺錢的可能性。

實(shí)惠的定價(jià)：房屋所有權(quán)的最大障礙之一是負(fù)擔(dān)能力。房主不僅必須能夠支付每月的抵押貸款，而且還必須有足夠的存款來支付首付款。

充足的庫存：庫存短缺通常會(huì)引發(fā)競價(jià)戰(zhàn)，投資者或收入較高的買家可以為首次購買者定價(jià)。擁有大量待售房屋的市場不太可能經(jīng)歷競價(jià)戰(zhàn)。

合理的上市時(shí)間：庫存中位數(shù)是市場需求的明確指標(biāo)。高需求是促使競標(biāo)戰(zhàn)爭的另一個(gè)因素，并使首次參與者難以獲得他們的夢想之家。 此外，首次購房者應(yīng)該考慮房屋在市場上的持續(xù)時(shí)間。如果要求賣方為了收盤而更有競爭力地定價(jià)房屋，他們可能有機(jī)會(huì)獲得更好的交易。

穩(wěn)定就業(yè)：失業(yè)率影響經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，包括首次購房者。為了支付抵押貸款，新買家需要在支持其工作的市場中工作并保持穩(wěn)定的工作。

方法論： Realtor.com®檢查了主要住房指標(biāo)，包括：搜索排名，中位數(shù)價(jià)格，庫存年度變化，庫存中位數(shù)年齡和146個(gè)市場的失業(yè)率，并根據(jù)典型需求和愿望評估指標(biāo)首次購房者?？紤]的所有指標(biāo)均直接來自realtor.com®的2014年2月數(shù)據(jù)和勞工統(tǒng)計(jì)局。

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Realtor.com®定期跟蹤房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并開發(fā)月度報(bào)告，其中包括和特定市場的列表數(shù)量，庫存中位數(shù)和中位數(shù)價(jià)格，以及逐年和月度變化。這些報(bào)告是唯一直接來自realtor.com®數(shù)據(jù)庫的報(bào)告，其中90%的列表每隔15分鐘從超過800個(gè)MLS更新。我們會(huì)定期審核和更新歷史數(shù)據(jù)，以便提供最準(zhǔn)確，最全面的市場信息。