每周抵押貸款利率進(jìn)一步下降但只有再融資申請(qǐng)上升

這幾乎就像下降的抵押貸款利率正在變得嗡嗡作響，至少對(duì)于購(gòu)房者而言。根據(jù)抵押貸款家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)總量較前一周增加了1.3%。成交量比一年前高出40%，主要是因?yàn)檩^低的抵押貸款利率正在加強(qiáng)再融資市場(chǎng)。

過(guò)去四周中有三個(gè)月的利率下降，目前處于2017年9月以來(lái)的最低水平。具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從4.14%下降至4.06%對(duì)于首付比例為20%的貸款，點(diǎn)數(shù)從0.38(包括始發(fā)費(fèi))降至0.35。這比一年前低了78個(gè)基點(diǎn)。

MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁Joel Kan表示，“上周市場(chǎng)對(duì)FOMC更為溫和的聲明和預(yù)測(cè)做出反應(yīng)，會(huì)議后國(guó)債收益率下跌。” “對(duì)于大多數(shù)貸款類(lèi)型，抵押貸款利率再次下降，這導(dǎo)致再融資活動(dòng)增加，部分原因是VA應(yīng)用程序增加了9%。”

這一下降推動(dòng)了更多的再融資活動(dòng)，這些申請(qǐng)本周增長(zhǎng)3%，每年增長(zhǎng)92%。隨著房屋價(jià)值繼續(xù)上漲，更多的借款人有資格再融資，因此每次降息都會(huì)為貸方帶來(lái)更多業(yè)務(wù)。

然而，購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押貸款申請(qǐng)本周下降了1%，但比去年同期高出9%。買(mǎi)家對(duì)每周利率變動(dòng)不太敏感。由于利率下降，5月成屋銷(xiāo)售確實(shí)從4月略微走高，但仍然低于一年前。買(mǎi)家繼續(xù)面臨高價(jià)格和低價(jià)供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房。

“現(xiàn)在幾乎在2019年的中途，我們普遍看到購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)比去年更強(qiáng)勁，盡管現(xiàn)有庫(kù)存仍然緊張，新建筑不足，”菅直人說(shuō)。

盡管抵押貸款利率下降，但新建住宅的銷(xiāo)售在5月意外大幅下降。可負(fù)擔(dān)性似乎是罪魁禍?zhǔn)?，盡管有些人將整體經(jīng)濟(jì)中疲弱的消費(fèi)者信心下降歸咎于此。